Makelaardij Laurens Beimers B.V.

Spanjaardslaan 27 -1
8917 AL Leeuwarden
Tel: 058-2160505
makelaardij@laurensbeimers.nl
Groningerstraatweg 198, 8921 TX Leeuwarden Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Groningerstraatweg 198 in Leeuwarden 8921 TX

Omschrijving

Gelegen op fraaie woonstand aan de brede Groningerstraatweg tref je deze gemoderniseerde, royale eengezinswoning. De aan de oostzijde van het centrum gelegen tussenwoning is vrijwel geheel onderhoudsarm o.a. door de in 2009 aangebrachte kunststofkozijnen (met o.a. HR++ glas, horren en ventilatieroosters). De ruim 11 meter diepe en zonnige achtertuin ligt beschut op het zuidoosten en heeft een achterom. Kenmerkend voor de woning zijn de ruime vertrekken (vijf slaapkamers!), keurige afwerking, prettige lichtinval door grote raampartijen, openslaande tuindeuren en een mooie keuken & badkamer. 

Indeling o.a.:

Begane grond:
- ruime hal/entree
- uitgebreide groepenkast
- modern betegeld toilet met fonteintje
- L-vormige doorzonwoonkamer/keuken van 42m2 met open haard en openslaande tuindeuren
- moderne, luxe keuken in L-vormige opstelling (2014) met inbouwapparatuur
- vanuit de keuken is er een extra loopdeur naar de tuin

Verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan voorzijde (afm. 2,76m x 2,53m)
- 2e ruime slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,73m x 3,86m)
- 3e zeer royale slaapkamer aan achterzijde (afm. 4,60m x 3,86m)
- luxe badkamer v.v. vloerverwarming, dubbele wastafel, tweede toilet, douche
- deur naar balkon vanuit de badkamer

Zolderverdieping:
- verrassend ruime zolderverdieping met nokhoogte van ruim drie meter
- overloop met dakraam, berging, cv-ruimte, bergruimte en witgoedopstelling
- 4e slaapkamer aan voorzijde met groot dakraam (afm. 2.13m x 3.87m)
- 5e slaapkamer aan achterzijde met dakkapel (afm. 2.13m x 3.87m) 

Algemeen:
- eigen grond
- perceel 190m2
- verwarming en warm water middels Remeha HR 2004 (eigendom)
- wandafwerking overwegend stucwerk
- vrijwel geheel kunststofkozijnen (2009)
- diepe voortuin en diepe achtertuin (op het zuidoosten)
- vrijstaande stenen berging van 10m2 v.v. elektra
- kant en klare woning! Zeer netjes afgewerkt!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 190 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 500 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-05-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (11.2 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente LEEUWARDEN Sectie F Perceelnummer 6631 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom