Kleine Hoogstraat 26

8911 HE LEEUWARDEN

€ 350.000,- k.k.

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Woonhuizen in het centrum van de stad zijn er in vele soorten en maten. Zelden kom je een pand tegen waar je op slag verliefd op wordt! Zowel de locatie als de uitstraling is perfect! Wanneer je vanuit de Grote Kerkstraat komt is dit karakteristieke hoekpand niet te missen. Van verre zie je dit wit gestucte hoekpand liggen op het hoogste punt van de stad. Na maandenlang renoveren door de huidige eigenaar, met veel liefde, is deze prachtige woning omgetoverd tot een karakteristiek woonhuis met maar liefst vier woonlagen. Alles in dit pand ademt sfeer en historie. De lichtinval door de grote en hoge raampartijen is ronduit uniek. Vanuit de woning heb je zicht op de Grote Kerkstraat en zie je de Oldehove. Het totale woonoppervlak bedraagt maar liefst 165m2. De woning is volledig onderkelderd. Deze ruimte is altijd lekker koel tijdens warme zomers. Je kunt de kelder dan ook goed omtoveren tot een slaapkamer!

De begane grond ligt circa een meter verhoogd ten opzichte van het straatniveau waardoor de inkijk tot een minimum wordt beperkt. Op deze woonlaag ligt onder andere de woonkeuken met een ruim vertrek waar je een royale eethoek kwijt kunt. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer, een werkvertrek en de badkamer. Op de zolderverdieping tref je vervolgens een prachtige en sfeervolle slaapkamer met twee dakkapellen en dakramen. Een vluchtroute met vaste trap naar het hoofddak via een grote lichtkoepel zorgt voor nog meer lichtinval. Behalve het souterrain zijn alle woonlagen voorzien van houten vloeren.

Indeling o.a.:

Begane grond:
In het voorste gedeelte van de gang is een hoogteverschil van twee treden. De gang loopt geheel door tot aan de achterzijde van het pand. Hier vind je het toilet met fonteintje. Vanuit de gang kun je de keuken met inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad betreden maar ook de voorste kamer. Deze sfeervolle hoekkamer met balkenplafond heeft een prachtige lichtinval en deze ruimte is ideaal om als woonkeuken te gebruiken. Door de verhoogde ligging boven het souterrain heb je weinig tot geen inkijk vanaf de straat. De plafondhoogte van deze laag is circa 2,88m gemeten tussen de balklaag.

Souterrain:
Deze bereik je via twee louvredeuren vanuit de keuken met een goed beloopbare trap. Deze ruimte is ca. 39m2 groot. Plafondhoogtes variëren van 1,83m tot 2,18m. Op een verhoogd plateau kun je de wasmachine en droger plaatsen. Diverse bovenlichten zorgen voor voldoende lichtinval. Het is hier altijd lekker koel dus ook handig als je misschien een wijnvoorraad wilt aanleggen!

Verdieping:
Gecentreerd in het midden over de volle breedte kom je uit op de overloop. Aan de voorzijde (westkant) heb je de woonkamer met prachtige schuif-paneeldeuren en mooie raampartijen. Je hebt vanuit dit vertrek volledig zicht op de Grote Kerkstraat. Een tweede kamer met balkenplafond kan dienen als kantoor of logeerkamer. Ook de vernieuwde badkamer met vloerverwarming in lichte witte kleurstelling met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet is bereikbaar vanaf de overloop. Kranen en douchegarnituur zijn uitgevoerd in messingkleur.

Zolderverdieping:
Van de ene verrassing val je in de andere.... De sfeervolle zolderverdieping is één grote ruimte met twee dakkapellen en twee dakramen. Het is een prachtige open ruimte. De kapconstructie is qua spanten in het zicht gebleven wat extra karakter geeft. Voor de veiligheid is een steektrap gemaakt met een grote lichtkoepel. Daarnaast geeft dit extra lichtinval. De kap is afgetopt met een geïsoleerd plat dak. De schuine dakvlakken zijn pannen gedekt. De plafondhoogte is 2,31m.

Algemeen:
- eigen grond
- perceel 56m2
- woonoppervlak 165m2
- vier woonlagen (inclusief souterrain)
- verwarming en warm water middels Intergas HR 2012
- vloerverwarming in de badkamer
- overwegend enkel glas
- vrijwel volledig gerenoveerd
- schilderwerk binnen en buiten 2020
- beschermd stadsgezicht
- geen buitenruimte/balkon aanwezig

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak
Bekijk alle media

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs€ 350.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Indeling

Wonen 165 m²
Perceel 56 m²
Inhoud 600 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 2

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Cv-ketel Intergas hr (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom )

Tuin

No colname been given.
Hoofdtuin
Tuin Geen tuin

Bergruimte

Garage Geen garage

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Kadestrale gegevens

SectieA
GemeenteLeeuwarden
Perceelnummer2202
Oppervlakte56 m²
EigendomssituatieVolle eigendom