Bleeklaan 31

8921 GW LEEUWARDEN

€ 425.000,- k.k.

Bekijk alle media Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Gelegen aan de Bleeklaan tref je deze bijzondere en karakteristieke woning! Wat een plaatje! Gebouwd in 1927, maar door de huidige eigenaren vanaf 2017 grootschalig gestript en weer gerenoveerd. Je kunt het zo gek niet bedenken, maar alle luxe en comfort is hier aanwezig. Qua isolatie is alles uitstekend voor elkaar; deze woning is daardoor voorzien van een A-label. Het complete dak is gerenoveerd en zeer goed geïsoleerd met aan beide zijden een dakkapel. Op de begane grond heb je vloerverwarming en dit geldt ook voor de badkamers. Deze sfeervolle woning is uitstekend afgewerkt met aandacht voor vele details. Uiteraard is alle elektra vernieuwd gecombineerd met een fraai lichtplan met dimmers. Stijlvolle tuinverlichting is aangebracht in de overstekken van het dak om de tuin 's avonds mooi uit te lichten!

Achter de woning is een grote schuur aanwezig. Deze is bereikbaar via de berging naast de woning. De berging is ruim 16 meter lang en ca. 2,25m breed. Een praktische ruimte voor fietsen, een motor, gereedschap etc. Ook staat hier de opstelling van de cv-ketel, boiler en waterontharder. En dan de schuur! Een ruimte van 45m2 met een vaste trap naar een verdieping met nog eens 28m2. Deze multifunctionele ruimte is natuurlijk naar eigen wens te gebruiken en verder in te richten! Een klusruimte, opslag, werkruimte, B&B, zelfstandige woonruimte. Het kan allemaal. Simpelweg uniek! De woning is voorbereid voor een warmte-terugwin-unit. Deze kan erbij worden geplaatst. Wil je nog verder verduurzamen? Dan kun je nog een warmtepomp overwegen! Op de schuur liggen 16 zonnepanelen uit 2020 met een opbrengst van ca. 6000KwH.

De beschutte en ommuurde binnentuin is zonder meer indrukwekkend om te zien. De plavuizen zijn zwevend aangebracht, waardoor het regenwater via de voegen eronder wordt afgevoerd. De voorbereiding voor een buitendouche is ook al gemaakt. Het doet gewoon Mediterraans aan... de grote stalen pui met openslaande tuindeuren zorgt voor een ruimtelijk effect vanuit de woonkamer. We hebben ook enkele avondfoto's gemaakt zodat je de sfeer alvast wat kunt proeven! Er is te veel om op te noemen. Alle bijzondere details willen we je graag persoonlijk vertellen!

Wil je dit huis goed kunnen inschatten qua ruimte? Neem dan contact met ons op, wij laten je dit karakteristieke herenhuis graag zien. Grijp je kans en kom deze sfeervolle woning met veel ruimte op een gewilde woonstand bekijken! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Maar lees hieronder eerst nog even verder....

Indeling woning o.a.:

Begane grond:
- ruime hal, meterkast
- gemoderniseerd royaal toilet, urinoir, fonteintje
- woonkamer met erker en openslaande tuindeuren (ca. 30m2)
- half open, moderne en luxe keuken met kookeiland (afm. 6,80 m x 1,85m)
- doorloop naar berging en achterhuis

Verdieping:
- overloop met opstelling witgoed (droger en wasmachine)
- loopdeur naar dakterras
- zeer royale slaapkamer (afm. 4,55m x 3,66m)
- (baby- of werk-)kamer bereikbaar vanuit slaapkamer (afm. 2,97m x 2,06m)
- zeer luxe badkamer met vloerverwarming, toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel

Zolderverdieping:
- overloop
- slaapkamer aan achterzijde met dakkapel
- slaapkamer aan voorzijde met dakkapel
- tweede compacte badkamer (2022) met vloerverwarming, wastafel, toilet en inloopdouche

Schuur/achterhuis:
- begane grond 45m2
- vaste trap naar verdieping 28m2
- aparte meterkast, vaste kast, verwarming
- betonvloer, steensmuren, houten dakbeschot, pannen gedekt

Berging naast de woning:
- (fietsen)berging (of motoren) van 36m2
- opstelling cv-ketel, boiler, waterontharder
- loopdeur naar de tuin, keuken en achterhuis

Algemeen:
- vanaf 2017 gerenoveerd
- bouwjaar 1927
- energielabel A
- woonoppervlak 133m2, dakterras 57m2
- overig inpandig ruimte (berging en achterhuis/schuur) 112m2
- parkeren op eigen terrein
- verwarming via Nefit HR 2014
- warm water via gasgestookte boiler (voorbereid voor elektrisch verwarmen)
- gehele woning is voorbereid voor een WTW-unit
- Honeywell Evohome Wifi bediening zoneregeling per radiator
- vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamers
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing
- 16 zonnepanelen (eigendom, 2020, 375Wattpiek per stuk)

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde woning
Bouwjaar 1927
Ligging Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk

Indeling

Wonen 133 m²
Buitenruimte 57 m²
Perceel 231 m²
Inhoud 915 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
Warm water Gasboiler eigendom
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Cv-ketel Nefit hr (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom )
Energielabel A

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 40 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin
Ligging Noordoost

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor minder validen
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie

Kadestrale gegevens

GemeenteLeeuwarden
SectieF
Perceelnummer7280
Oppervlakte231 m²
EigendomssituatieVolle eigendom

Woningen waarin u ook geïnteresseerd kunt zijn