Omschrijving
Wonen in een moderne, energiezuinige woning met comfort én uitstraling! Aan de Pier Thomasstrjitte in Wytgaard staat deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in karakteristieke Zweedse bouwstijl, opgeleverd in 2023 en tot in de puntjes verzorgd. Met een woonoppervlakte van circa 91 m², gelegen op een perceel van 224 m² eigen grond, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, duurzaamheid en wooncomfort.
De woning is volledig toekomstbestendig en voorzien van alle denkbare duurzaamheidsvoorzieningen. Zo beschikt de woning over HR+++ beglazing, een warmtepomp, een WTW-installatie en vloerverwarming op de gehele begane grond. In combinatie met de uitstekende isolatie en de aanwezige zonnepanelen zorgt dit voor een optimaal wooncomfort én lage energielasten (energielabel A+++).
Bij binnenkomst ervaart u direct de moderne en verzorgde afwerking. De ruime hal geeft u toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang, de praktische trapkast met warmtepompopstelling, de meterkast en via de stijlvolle glazen deur bereikt u de woonkamer. De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De sfeervolle visgraatvloer geeft het geheel een luxe uitstraling. De moderne open keuken (2024) sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte.
Op de verdieping bevinden zich, mede dankzij de dakkapel, twee verrassend ruime slaapkamers met een prettige lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waarbij het dakraam zorgt voor extra natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische bergruimte met de opstelling van de WTW-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte.
Buiten beschikt u over een royale achtertuin op het zuiden, waar u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen, een speelplek of een sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Openbaar parkeren is mogelijk direct voor de deur.
Wytgaard is een geliefd en rustig dorp onder de rook van Leeuwarden. U woont hier in een groene en waterrijke omgeving met een dorps karakter, terwijl de stadse voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De combinatie van rust, ruimte en een goede bereikbaarheid maakt dit een ideale woonlocatie voor wie comfortabel en ontspannen wil wonen.
Indeling o.a.:
Begane grond:
- nette entree/hal met meterkast, trapopgang en modern toilet voorzien van fonteintje
- praktische trapkast met warmtepompopstelling en extra bergruimte
- sfeervolle woonkamer met opslaande deuren richting de zonnige achtertuin (ca. 25 m²)
- moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 13 m²)
1e verdieping:
- ruime overloop
- eerste ruime slaapkamer met dakkapel aan achterzijde (ca. 10 m²)
- tweede ruime slaapkamer met dakkapel aan achterzijde (ca. 13 m²)
- moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet
- praktische bergruimte met de WTW-installatie en witgoedaansluitingen
Vliering:
- praktische bergvliering te bereiken via vlizotrap
- extra bergruimte
Algemeen:
- bouwjaar 2022 (opgeleverd in 2023)
- woonoppervlak 91 m²
- perceeloppervlak: 224 m² eigen grond
- royale achtertuin gelegen op het zuiden
- vrijstaande houten berging (ca. 6 m²)
- uitstekende isolatie en moderne installaties
- energielabel A+++ (geldig t/m 125-10-2033)
- 3 zonnepanelen (2023, eigendom)
- capaciteit per paneel: 330 Wp
- warmtepomp-installatie
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
