Omschrijving
Aan de Eewal, tussen de historische gevels van de binnenstad van Leeuwarden, staat dit uitstekend onderhouden rijksmonument uit 1611. De twee voordeuren vallen meteen op. De huisnummers 82 en 82B hebben elk een eigen entree en worden als één geheel aangeboden. Achter de gevel vindt u circa 164 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met drie slaapkamers, twee badkamers en een royaal dakterras op het zuiden.
Op de begane grond valt het daglicht royaal binnen door de grote ramen aan de straatzijde. De houten vloer, de zichtbare plafondbalken en de klassieke schouw geven de zitkamer een warme uitstraling. De en-suitedeuren met glas verbinden de zitkamer met de woonkeuken. Ook daar staat een karakteristieke schouw. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop plaats voor een lange eettafel. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte met de cv-opstelling.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de royale, moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. De zichtbare plafondbalken en de schouw geven ook deze ruimte karakter. Vanuit de woonkeuken bereikt u via een loopdeur de lichte woonkamer aan de voorzijde. Door de hoge ramen kijkt u uit op de Eewal en de historische gevels aan de overkant. Aan de achterzijde van de verdieping ligt het dakterras van circa 29 m² op het zuiden. Tussen de oude daken van de binnenstad is er volop plek voor een eettafel en een aparte zithoek. Doordat het terras direct aan de leefverdieping grenst, neemt u uw koffie of maaltijd gemakkelijk mee naar buiten. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel en een apart toilet.
Dankzij de twee eigen entrees kunt u de woonlagen op verschillende manieren gebruiken. Denkt u aan een Bed & Breakfast? Met een eigen zitkamer, woonkeuken, slaapkamer en badkamer leent de begane grond zich goed voor het ontvangen van gasten, terwijl u boven uw eigen woonruimte behoudt. De indeling met twee eigen entrees biedt daarvoor een mooi vertrekpunt. Het pand heeft de bestemming ‘Gemengd - 2’. Deze bestemming biedt ruimte voor wonen en op de begane grond onder meer voor culturele doeleinden, lichte bedrijvigheid en dienstverlening. Detailhandel en horeca zijn mogelijk voor zover de geldende functieaanduidingen en planregels dit toestaan.
Vanaf uw voordeur wandelt u langs de grachten naar de winkels, restaurants en terrassen van de binnenstad. En na een middag in de stad schuift u thuis aan tafel op uw eigen dakterras, tussen de historische daken van Leeuwarden.
Wilt u de sfeer en de mogelijkheden van dit stadspand zelf ervaren? Wij laten u Eewal 82 en 82B graag zien tijdens een bezichtiging.
Indeling o.a.
Begane grond (Eewal 82):
- entree
- lichte zitkamer aan de voorzijde met houten vloer, zichtbare plafondbalken en klassieke schouw
- glazen en-suitedeuren naar de ruime woonkeuken
- woonkeuken met karakteristieke schouw en diverse inbouwapparatuur
- eerste ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²)
- badkamer met douche en wastafelmeubel
- afzonderlijke ruimte met cv-opstelling en mogelijkheid voor witgoed
Eerste verdieping (Eewal 82b):
- entree met de trapopgang
- overloop met toegang tot de royale, moderne woonkeuken
- woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, zichtbare plafondbalken en schouw (ca. 23 m²)
- via een loopdeur bereikbare woonkamer aan de voorzijde, met hoge ramen en uitzicht op de Eewal (ca. 25 m²)
- dakterras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden (ca. 29 m²)
Tweede verdieping:
- royale overloop met witgoedopstelling en cv-ketel
- separaat modern toilet voorzien van fonteintje
- tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m²)
- moderne badkamer met douche en wastafelmeubel
- derde slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²)
Vliering:
- bergvliering voor de nodige opslag
Algemeen
- uitstekend onderhouden stadspand uit 1611
- Rijksmonument (monumentnummer 24155), gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Leeuwarden
- Eewal 82 en 82B worden als één geheel aangeboden en hebben elk een eigen entree
- woonoppervlakte circa 164 m², verdeeld over drie woonlagen
- perceeloppervlakte 96 m² eigen grond
- drie slaapkamers en twee badkamers
- dak-, muur- en vloerisolatie
- Eewal 82 en 82B beschikken elk over een eigen Remeha Avanta Ace 28c CW4 cv-ketel (eigendom, 2022)
- Eewal 82 en 82B beschikken elk over een eigen waterontharder
- energielabel C (geldig t/m 13-01-2032)
- gemengde bestemming (wonen werken)
