Omschrijving
Op een rustige en ruim opgezette locatie aan de rand van het dorp Mantgum staat deze royale, onderhoudsarme 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage, vier slaapkamers en een brede achtertuin op het westen. De woning is gesitueerd aan een kleinschalig pleintje, waardoor u hier bijzonder rustig en verkeersluw woont. Met circa 153 m² woonoppervlakte en een perceel van 280 m² biedt de woning verrassend veel leefruimte voor een gezin. De ruime L-vormige woonkamer, royale keuken, praktische garage en volwaardige zolderverdieping met dakkapel maken dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden.
De woning is gebouwd in 1976 en beschikt onder andere over dak, bodem- en muurisolatie, HR-glas en energielabel C. Daarnaast zijn er 18 zonnepanelen aanwezig en is in 2025 een nieuwe HR-combiketel geplaatst. Hiermee zijn al verschillende stappen gezet op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort.
Vanuit de ruime entree met trapopgang, meterkast, toilet en meerdere vaste kasten bereikt u de woonkamer. Deze heeft een oppervlakte van circa 38 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De directe verbinding met de achtertuin zorgt er bovendien voor dat het binnen- en buitenleven op prettige wijze met elkaar worden verbonden.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de royale eetkeuken van circa 23 m². Door de royale afmetingen is hier niet alleen veel werk- en kastruimte aanwezig, maar blijft er ook voldoende plaats over voor bijvoorbeeld een extra eettafel of een kookeiland. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar en daarnaast is er een directe doorgang naar de aangebouwde stenen garage.
De garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van elektra en water. Aan de voorzijde bevinden zich openslaande deuren en vanuit de garage is de woning binnendoor bereikbaar. De ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap, maar biedt ook goede mogelijkheden als werk-, klus- of hobbyruimte. Parkeren kan bovendien op de eigen oprit.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en beschikt over een praktische vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is circa 11 m² groot. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 7 m², beschikt eveneens over vaste kastruimte en kan naar wens worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een dubbele witgoedaansluiting.
Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 15 m². Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over extra ruimte, een goede stahoogte en prettig daglicht. De verdieping biedt daarnaast veel praktische bergruimte, zowel in de separate berging als achter de knieschotten. Hierdoor is deze woonlaag uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, tienerkamer, werkkamer of combinatie van slapen en werken.
De woning beschikt over een verzorgde voortuin waar je ook heerlijk beschut kunt genieten van de ochtendzon, een ruime oprit en een brede achtertuin van circa 74 m². De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor hier vooral gedurende de middag en avond van de zon kan worden genoten. Dankzij de breedte van circa 11 meter is er volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte, gazon en groene borders. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een buitenkraan aanwezig. De achtertuin is bovendien voorzien van sfeerverlichting, bevestigd aan de schutting, wat in de avonduren zorgt voor extra sfeer.
De ligging in Mantgum maakt het geheel compleet. Mantgum is een actief en gemoedelijk terpdorp met een betrokken dorpsgemeenschap en een rijk verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u gewoon in het dorp terecht; zo zijn er onder andere een supermarkt, bakker, kapper, tandarts, fysiotherapeut, basisschool en meerdere mogelijkheden voor kinderopvang aanwezig. Daarnaast beschikt Mantgum over diverse sportvoorzieningen en een multifunctioneel centrum. Ook heeft het dorp een eigen treinstation met rechtstreekse verbindingen richting Leeuwarden en Sneek, waardoor u hier rustig en landelijk woont, terwijl beide steden uitstekend bereikbaar zijn.
Een verrassend ruime en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een royale keuken, een aangebouwde garage en een zonnige achtertuin op het westen. De combinatie van circa 153 m² woonoppervlakte, de goede indeling en de rustige ligging maakt Gibbeflecht 7 tot een woning die bijzonder veel te bieden heeft.
Indeling o.a.:
Begane grond:
- entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en meerdere vaste kasten
- separaat toilet
- royale en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde (circa 38 m²)
- ruim eetgedeelte met directe toegang tot de achtertuin
- royale keuken met veel werk- en kastruimte (circa 23 m²)
- vanuit de keuken toegang tot de achtertuin
- aangebouwde stenen garage, binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra (circa 17 m²)
1e verdieping:
- ruime overloop
- eerste slaapkamer voorzien van vaste kastruimte (circa 7 m²)
- tweede slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand (circa 14 m²)
- derde slaapkamer (circa 11 m²)
- badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting
2e verdieping:
- overloop
- separate bergruimte
- royale vierde slaapkamer met dakkapel (circa 15 m²)
- veel bergruimte achter de knieschotten
Algemeen:
- bouwjaar 1976
- woonoppervlakte circa 153 m²
- perceeloppervlakte 280 m² eigen grond
- vier slaapkamers
- energielabel C (geldig t/m 12-12-2030)
- voorzien van dakisolatie, bodemisolatie, HR-glas en muurisolatie
- woning is voorzien van kunststof dakgoten
- 18 zonnepanelen aanwezig
- HR-combiketel uit 2025, eigendom
- aangebouwde stenen garage voorzien van elektra
- parkeren op eigen terrein
- brede achtertuin van circa 74 m²
- achtertuin gelegen op het westen
- achterom aanwezig
- Mantgum beschikt over een eigen treinstation
