Omschrijving
Aan de geliefde Molenstraat, in de charmante en groene Vosseparkwijk, staat dit karakteristieke gemeentelijk monument (de voorgevel) uit 1932, ontworpen door de Leeuwarder architect G.A. Heldoorn, met een prachtige, statige uitstraling en volop authentieke details. Deze tussenwoning ligt op steenworp afstand van het sfeervolle Vossepark en het stadscentrum, waardoor u hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.. Met een woonoppervlakte van ca. 134 m², maar liefst zes slaapkamers en een verzorgde, diepe achtertuin is dit een ideale woning voor wie ruimte, sfeer en locatie wil combineren.
Via de ruime, verzorgde voortuin bereikt u de entree. Wat direct opvalt is de karaktervolle gevel met fraai metselwerk en de authentieke entree met de voordeur voorzien van glas-in-loodbeglazing, die direct de toon zet voor de sfeer binnen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang. Onder de trap bevindt zich de kelder. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer.
De ruime woonkamer beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, terwijl ook de sierhaardopstelling bijdraagt aan een warme en gezellige sfeer. De hoge plafonds in combinatie met de grote raampartijen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De modern uitgevoerde keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken, een praktische ruimte die ideaal is als wasruimte en extra bergruimte. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de aangebouwde houten berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.
Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m² is extra ruim dankzij de opgetrokken erker en beschikt over een authentieke marmeren schouw, wat zorgt voor een sfeervol karakter. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 12 m² en 6 m². Alle kamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m², profiteert van veel daglicht dankzij de aanwezige dakramen. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd van ca. 6 m² en 8 m², welke mede door de aanwezige dakkapel verrassend ruim aanvoelen. Het grote aantal slaapkamers maakt deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of het realiseren van hobbyruimtes. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime, open bergvliering, bereikbaar via een vaste trap.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noorden, dankzij de diepte is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom.
De ligging in de Vosseparkwijk maakt deze woning extra bijzonder. Dit is één van de meest geliefde wijken van Leeuwarden, bekend om haar karakteristieke bebouwing, rustige straten en het vele groen. Het Vossepark ligt op loopafstand en biedt een prachtige plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast zijn scholen, winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een sfeervolle en ruime jaren ’30 woning met authentieke details, veel leefruimte en een uitstekende ligging in de Vosseparkwijk, vlak bij het Vossepark. Bent u op zoek naar karakter, ruimte en een toplocatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling o.a.:
Begane grond:
- ruime entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en de trapopgang naar de verdieping
- praktische kelderruimte onder de trapopgang
- ruime woonkamer met erker, sierhaardopstelling en openslaande tuindeuren (ca. 30 m²)
- moderne half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 8 m²)
- bijkeuken voorzien van extra bergruimte en de aansluitingen voor witgoed
- aangebouwde houten berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap
1e verdieping:
- ruime overloop
- moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel
- eerste slaapkamer aan voorzijde met sfeervolle authentieke marmeren schouw (ca. 12 m²)
- tweede royale slaapkamer aan achterzijde (ca. 12 m²)
- derde slaapkamer aan achterzijde (ca. 6 m²)
2e verdieping:
- ruime overloop
- vierde ruime slaapkamer aan voorzijde voorzien van twee dakramen (ca. 10 m²)
- vijfde slaapkamer aan achterzijde (ca. 6 m²)
- zesde slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²)
Vliering:
- ruime open bergvliering
- bereikbaar via een vaste trap
- extra bergruimte
Algemeen:
- bouwjaar 1932
- gemeentelijk monument (de voorgevel)
- woonoppervlak 134 m²
- perceeloppervlak: 158 m² eigen grond
- maar liefst zes slaapkamers
- sfeervolle authentieke details door de gehele woning
- energielabel C (geldig t/m 03-04-2036)
- cv-installatie; AWB HR-107 ketel (2012, eigendom)
- aangebouwde houten berging in achtertuin (ca. 7 m²)
- openbaar en betaald parkeren in de omgeving (vergunning € 27, - euro per jaar)
