Omschrijving
In de populaire en karakteristieke Componistenbuurt staat deze stijlvolle jaren '30 tussenwoning. Een nette, instapklare woning met een moderne halfopen keuken uit 2023, drie slaapkamers en een lichte en-suite woonkamer met een praktische indeling. Het woonoppervlak bedraagt 72 m² en het perceel bedraagt 83 m² eigen grond.
Via de entree bereikt u de ruime hal met toegang tot de woonkamer. De lichte en-suite woonkamer van ca. 25 m² heeft een fijne indeling, karakteristieke en-suite deuren tussen woon- en eetkamer en een gezellige uitstraling. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen bovendien extra daglicht en wooncomfort. De moderne keuken (2023) sluit hier mooi op aan, is stijlvol uitgevoerd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte met het toilet en de cv-opstelling.
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee ruim en één kleiner van formaat. De moderne badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping: een praktische zolderverdieping met dakraam, ideaal als opbergruimte of hobbyplek. De verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om met een dakkapel extra woonruimte en daglicht te creëren.
De achtertuin beschikt over een achterom en is gericht op het zuidwesten, waardoor u op zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Samen met de voortuin geeft dit de woning een verzorgde en groene uitstraling. Achterin staat een houten berging, handig voor fietsen en extra opslag.
De Componistenbuurt staat bekend om haar centrale ligging en prettige, rustige leefomgeving. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het centrum van Leeuwarden als het station. Ook uitvalswegen en de Haak om Leeuwarden zijn snel te bereiken.
Zoekt u een sfeervolle, instapklare woning in een geliefde woonwijk? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning te komen bezichtigen. U bent van harte welkom!
Indeling o.a.:
Begane grond:
- entree
- hal met meterkast, trapopgang en trapkast
- ruime en-suite woonkamer met veel lichtinval
- moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2023)
- bijkeuken met witgoedopstelling, cv-ketel en toilet
- praktische houten berging (6,2 m²)
1e verdieping:
- ruime overloop
- eerste slaapkamer aan voorzijde (4,3 m²)
- tweede slaapkamer aan voorzijde (5,6 m²)
- derde slaapkamer aan achterzijde (8,8 m²)
- moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet
Zolderverdieping:
- zolder te bereiken via vaste trap
- mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel voor extra ruimte
Algemeen:
- bouwjaar 1933
- woonoppervlak 72 m²
- perceeloppervlakte 83 m²
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- cv-ketel: Intergas Kombi HRE 28/24 A. bouw 2019 (eigendom)
- energielabel D (geldig t/m 12-11-2035)
