Omschrijving
Sfeervolle en karakteristieke twee-onder-eenkapwoning in de geliefde Oranjewijk!
Bent u op zoek naar een charmante en goed onderhouden twee-onder-eenkapwoning met authentieke details en een gunstige ligging op loopafstand van het centrum? Deze karakteristieke woning uit 1910 is gelegen in de geliefde Oranjewijk (omgeving Tulpenburg) en biedt een perfecte combinatie van sfeer en comfort. De woning kenmerkt zich door de prachtige woonkamer (34 m²) met kamer-en-suitedeuren en hoge raampartijen. En wat te zeggen van de vele paneeldeuren, een prachtige trappartij met originele balusters, een plafondhoogte circa 3,30m en onder andere vier slaapkamers op de verdieping. Daarnaast is de woning vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing en op het hoofddak liggen 10 zonnepanelen. De perceelgrootte is 129 m² eigen grond.
Via de prachtige vestibule met authentieke, gegraveerde dubbele deuren loopt u de ruime hal in. Via de hal bereikt u het toilet, de trapkast en de royale, lichte woonkamer met houten vloer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte met als scheiding kamer-en-suite deuren. Er zijn twee natuurstenen schouwen aanwezig waarvan één met houtkachel! Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft openslaande tuindeuren zodat je in het vroege voorjaar al lekker de deuren kan openen en op het terras kunt genieten. De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft een loopdeur naar de tuin.
Op de verdieping: een ruime centrale overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche, tweede toilet, lichtkoepel en de witgoedopstelling.
De beschutte en zonnige achtertuin is gelegen pal op het westen en beschikt over een achterom en een praktische houten berging van 4m2. Voor het parkeren van uw auto is er een vergunning aan te vragen voor twee auto's (€ 23 per jaar per auto).
De Oranjewijk is een van de meest geliefde wijken van Leeuwarden. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar sfeervolle straten, statige gevels en centrale ligging. Binnen enkele minuten wandelt u naar het stadscentrum, waar u kunt genieten van gezellige horeca, winkels en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn scholen, supermarkten en openbaar vervoer op korte afstand te vinden, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen en stadsgenieters.
Bent u op zoek naar een ruime en karakteristieke stadswoning met authentieke elementen, moderne voorzieningen en een heerlijke achtertuin? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien!
Begane grond:
- entree met meterkast, vestibule met fraaie deuren met gegraveerd glas
- hal met trapopgang, trapkast en toilet
- ruime woonkamer met ensuite deuren met glas-in-lood (34 m²)
- tuingerichte eetkamer met sfeervolle schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren
- moderne keuken met diverse inbouwapparatuur in L-vormige opstelling
Eerste verdieping:
- ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en badkamer
- slaapkamer 1 aan voorzijde van de woning (afm 3,70m x 2,25m)
- slaapkamer 2 aan voorzijde van de woning (afm 3,65m x 3,60m)
- moderne badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en witgoedopstelling
- slaapkamer 3 aan achterzijde van de woning (afm 3,15m x 2,90m)
- slaapkamer 4 aan achterzijde van de woning (afm 3,15m x 2,95m)
Algemeen:
- bouwjaar 1910
- woonoppervlakte: 112 m²
- perceeloppervlakte: 129 m²
- beschermd stadsgezicht
- 10 zonnepanelen (eigendom, 2013)
- energielabel E
- HRE Combi Kompact 24 C.V.-ketel (2011, eigendom)
- schilderwerk kozijnen 2025
- achtertuin op het westen met achterom en houten berging
- parkeervergunning voor twee auto's mogelijk (€ 23 per jaar, per auto)
- directe aanvaarding is mogelijk!
