Omschrijving
Welkom aan de Middelweg-Oost 158 in Sint Annaparochie! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2010 biedt alles wat u zich kunt wensen: vier slaapkamers, een royale aanbouw, een verzorgde tuin, een ruime oprit én een energielabel A+. Met een woonoppervlakte van circa 139 m², een perceel van 370 m² eigen grond en een hoog afwerkingsniveau is dit een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang comfortabel kunt wonen.
Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en de doorgang naar de ruime woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, die geheel naar eigen smaak kan worden ingericht. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning voelt deze ruimte heerlijk licht, ruim en uitnodigend aan.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale aanbouw, voorzien van een lichtkoepel en comfortabele vloerverwarming. Hier vormt de ruime woonkeuken het hart van de woning, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een Miele vaatwasser, een Pelgrim combi-oven-/magnetron, een vijfpits inductiekookplaat en een afzuigkap. Via de loopdeur heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken, eveneens onderdeel van de aanbouw. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte, de witgoedopstelling of zelfs een thuiswerkplek. Daarnaast is hier een separate wastafel aanwezig.
Via de afgesloten trapopgang in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u drie ruime en comfortabele slaapkamers aan (9, 9 en 18 m²). De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en beschikken dankzij de aanwezige ramen en dakramen over een prettige lichtinval. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer gedeeltelijk over elektrische vloerverwarming en infraroodverwarming, wat zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer, die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt deze verdieping volop bergruimte achter de knieschotten en heeft u toegang tot een praktische bergvliering voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.
Voor extra comfort beschikt iedere woonlaag over een eigen airconditioning, waardoor u zowel in de zomer kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat als in het voor- en najaar efficiënt kunt verwarmen.
De verzorgde achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige afmetingen is er ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid voor kinderen en een gezellige loungehoek. De vrijstaande houten berging beschikt over elektra en biedt praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich bovendien een sfeervolle overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is daarnaast grotendeels voorzien van verlichting, welke eenvoudig met een afstandsbediening dimbaar is, zodat u ook in de avonduren optimaal kunt genieten van de sfeervolle buitenruimte.
Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen en een in 2025 geplaatste Intergas HR-combiketel. Dit alles heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A+, wat zorgt voor comfortabel wonen én lage energielasten.
Sint Annaparochie is een levendig dorp in de gemeente Waadhoeke met diverse voorzieningen binnen handbereik. U vindt hier onder andere winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast bent u binnen korte tijd in Leeuwarden en bieden de uitvalswegen een uitstekende verbinding met de rest van Friesland. Het dorp staat bekend om zijn ruime opzet, gemoedelijke sfeer en ligging nabij het prachtige Friese landschap.
Kortom: een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie, waar comfort, ruimte en woonplezier perfect samenkomen. Welkom aan de Middelweg-Oost 158!
Indeling o.a.:
Begane grond:
- nette entree/hal met meterkast en modern toilet voorzien van fonteintje
- sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 24 m²)
- ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte
- moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 21 m²)
- royale bijkeuken voor extra bergruimte en de witgoedopstelling
1e verdieping:
- ruime overloop
- eerste slaapkamer met dakraam aan achterzijde (ca. 9 m²)
- tweede slaapkamer met dakraam aan achterzijde (ca. 9 m²)
- moderne badkamer voorzien van een een douche, toilet en wastafelmeubel
- derde royale slaapkamer aan voorzijde met dakraam (ca. 18 m²)
2e verdieping:
- royale zolderverdieping met veel lichtinval
- vierde slaapkamer over de gehele verdieping
- volop mogelijkheden om een extra (slaap)kamer te realiseren
Vliering:
- praktische bergvliering
- extra bergruimte
Algemeen:
- bouwjaar 2010
- woonoppervlak: 139 m²
- perceeloppervlak: 370 m² eigen grond
- royale achtertuin
- royale vrijstaande berging (ca 18 m²)
- uitstekende isolatie en moderne installaties
- energielabel A+ (geldig t/m 11-03-2036)
- cv-ketel Intergas HR combiketel (2025, eigendom)
- 15 zonnepanelen (2017, eigendom)
- capaciteit per paneel: 310 Wp
- gedeeltelijk vloerverwarming
- iedere woonlaag is voorzien van airconditioning
