Omschrijving
Aan een rustige en groene woonstraat in de wijk Bilgaard staat deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een inpandige berging en een circa 15 meter diepe achtertuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 1968, beschikt over circa 119 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 150 m² eigen grond. Het Leeuwarder Bos ligt in de directe omgeving, waardoor wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn.
Via de entree bereikt u de halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en staat in open verbinding met de royale woonkamer van circa 36 m². Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zit- als eethoek. De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin.
Centraal in de woning bevinden zich de hal met de trapopgang en het separate toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een inpandige berging van circa 7 m², voorzien van elektra en een eigen buitendeur. De berging is tevens vanuit de woning bereikbaar en biedt plaats aan de witgoedopstelling. Daarnaast is er volop ruimte voor fietsen, gereedschap en extra opslag.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn flexibel te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
De huidige eigenaren hebben gebruikgemaakt van de Subsidieregeling Verduurzaming Eigen Woning van de gemeente Leeuwarden. In het kader hiervan wordt de beglazing volledig vernieuwd. Daarnaast worden de dakbedekking en de isolatie van het platte dak vernieuwd. Deze werkzaamheden worden nog uitgevoerd en zijn niet meegenomen in het huidige energielabel B. Na afronding wordt het energielabel opnieuw vastgesteld.
Achter de woning ligt een circa 15 meter diepe tuin op het zuiden. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en speelgelegenheid. Aan de voorzijde is openbare parkeergelegenheid aanwezig.
De woning ligt nabij winkelcentrum Bilgaard, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar. Het nabijgelegen Leeuwarder Bos maakt de ligging extra aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten.
Kortom: een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige en diepe achtertuin en diverse verdere verduurzamingsmaatregelen in het vooruitzicht. Een aantrekkelijke woning op een groene locatie, nabij het Leeuwarder Bos en alle dagelijkse voorzieningen.
Indeling o.a.;
Begane grond:
- entree
- halfopen keuken aan de voorzijde (ca. 8 m²)
- ruim en lichte woonkamer (ca. 36 m²)
- separaat toilet voorzien van fonteintje
- inpandige berging met extra bergruimte en aansluitingen voor de witgoedopstelling
- separate hal met de trapopgang richting de verdieping
Eerste verdieping:
- ruime overloop
- eerste slaapkamer aan voorzijde (ca. 10 m²)
- tweede ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 12 m²)
- badkamer met douche, wastafel en toilet
- derde ruime slaapkamer aan achterzijde (ca. 15 m²)
- vierde ruime slaapkamer aan achterzijde (ca. 12 m²)
Algemeen
- bouwjaar 1968
- woonoppervlakte circa 119 m²
- perceeloppervlakte 150 m² eigen grond
- vier slaapkamers
- energielabel B (geldig t/m 20-08-2036)
- volledige beglazing wordt nog vernieuwd
- nieuwe dakbedekking en dakisolatie worden nog aangebracht
- energielabel wordt na uitvoering opnieuw vastgesteld
- cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (2013, eigendom)
- diepe achtertuin op het zuiden
- nabij het Leeuwarder Bos
- openbare parkeergelegenheid
