Omschrijving
Aan de rand van Kûbaard tref je deze unieke vrijstaande schuurwoning met bedrijfsruimte! Daarnaast heb je ook nog de beschikking over een luxe vrijstaande geïsoleerde schuur die als klusruimte dient of, met een aanpassing, ingezet kan worden als B&B. Doordat o.a. de woonkamers en woonkeuken zich op de verdieping bevinden, heb je een prachtig weids uitzicht over de weilanden! Via de openslaande deuren bereik je het royale dakterras van zeven meter breed en circa twee meter diep en grenst dus aan de woonkamer en -keuken. Via de stalen trap loop je de tuin in naar de vrijstaande schuur en diverse zitjes. Volop rust, natuur en privacy!
Het perceel van maar liefst 1090 m² is gunstig gesitueerd op de kavel waardoor er een royale beschutte achtertuin is, deels met sloten en rietkragen omzoomd en grenzend aan weidegrond. Aan de voorzijde zijn er ruim voldoende parkeermogelijkheden voor meerdere auto's op eigen erf. De Randstad is binnen ruim een uur rijden bereikbaar. Dit bijzondere object met energielabel B biedt veel woon-, werk- en buitenruimte.
Kûbaard (ca. 220 inwoners) is een karakteristiek en sfeervol dorpje gelegen in de Greidhoeke met een centrale ligging tussen Bolsward, Leeuwarden, Franeker en Sneek. Op zeer korte afstand ligt Wommels, waar je terecht kunt voor vrijwel alle (winkel-)voorzieningen, zoals een supermarkt, slager, bakker, sportschool, huisarts, snackbar, drogist, warenhuis, basisschool (met kinderopvang) en een goede busverbinding naar Bolsward en Leeuwarden. Kûbaard heeft een eigen dorpshuis it Mienskipshûs. Er is een actief verenigingsleven en er worden vele activiteiten georganiseerd.
Heb je belangstelling voor dit bijzondere pand? Het echte gevoel en uitzicht ervaar je door een kijkje te nemen. Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda en dan zien wij je binnenkort!
Indeling o.a.:
Begane grond:
- royale entree/hal
- pantry
- toilet
- bergruimte
- bedrijfsruimte 63 m²
1e verdieping:
- overloop
- woonkamer met pelletkachel aan voorzijde (27 m²)
- tussenhal met bergruimte en cv-opstelling
- badkamer met wastafel, douche en toilet
- aan de achterzijde (tuinzijde) een royale woonkeuken met openslaande deuren
- tweede woonkamer aan achterzijde
- royaal dakterras van 14 m² en stalen trap naar de tuin
2e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer 16 m²
- tussenkamer met dakraam en opstelling witgoed
- 2e slaapkamer 13 m² met prachtig uitzicht over de weilanden
Algemeen:
- perceel 1090 m²
- woonoppervlak 173 m²
- bedrijfsruimte 63 m²
- luxe vrijstaande klusruimte 31 m² (wellicht te gebruiken als B & B)
- de bestemming is bedrijvigheid i.c.m. een bedrijfswoning
- in beginsel het is niet toegestaan alleen op deze locatie te wonen
zonder de uitoefening van een bedrijf
- energielabel B
- 20 zonnepanelen (dec. 2022) met 7900 Wp
- relatief onderhoudsarm met o.a. kunststofkozijnen met HR++ glas
- zie ook kubaarddorp.nl
