Omschrijving
Gelegen aan een van de mooiste, groene lanen van de stad vind je deze goed onderhouden, royale en karakteristieke tussenwoning. Deze eengezinswoning heeft een ruime voortuin en een sfeervol aangelegde achtertuin op het noorden. De woning is voorzien van vele authentieke details die passen bij de stijl van het huis, zoals glas-in-loodramen, originele en suite-deuren en een prachtige schouw. Dankzij dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing heeft de woning bovendien een gunstig energielabel C!
De begane grond heeft een prachtige, traditionele indeling, met een scheiding tussen de woon- en eetkamer door middel van en suite-deuren, waardoor je beide ruimtes sfeervol van elkaar kunt scheiden. Openslaande deuren leiden je naar de verzorgde achtertuin. Ondanks de ligging op het noorden geniet de tuin door de beperkte bebouwing aan de oost- en westzijde van veel zon. Hier kun je heerlijk de schone was ophangen, afkomstig uit de ruime bijkeuken met witgoedopstelling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, en op de zolderverdieping is een vierde slaapkamer aanwezig die ook kan worden gebruikt als hobbykamer of thuiskantoor.
Deze woning ligt op een prachtige locatie in Leeuwarden, omringd door veel groen en op loopafstand van het historische centrum van de stad en op fietsafstand van het centraal station. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder scholen, sportfaciliteiten en een gevarieerd winkelaanbod. Voor een stukje ontspanning en natuur liggen zowel de Prinsentuin als het Rengerspark nabij; ideaal voor een heerlijke wandeling of sportactiviteit. Een perfecte combinatie van voorzieningen en natuur maakt deze locatie uniek.
Indeling begane grond:
- ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje
- woonkamer voorzien van grote erker met glas in lood ramen, een gashaard, inbouwkast en originele kamer en suite deuren richting de eetkamer
- eetkamer met een inbouwkast, schouw en openslaande deuren richting de achtertuin
- keuken voorzien van spoelbak en aanrechtblad, doorloop naar de bijkeuken
- bijkeuken met witgoedopstelling en c.v.-ruimte
1e verdieping:
- overloop
- badkamer voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en deur richting het platdak
- 1e slaapkamer aan achterzijde voorzien van een fonteintje (afm. 2,95m x 3,16m)
- 2e slaapkamer aan voorzijde met erker (afm. 3,95m x 3,04m)
- 3e slaapkamer aan voorzijde (afm. 2,91m x 2,00m)
2e verdieping:
- zolderverdieping met vaste trap
- 4e slaapkamer (2,65m x 5,14m)
Algemeen:
- 98m² woonoppervlakte
- 146 m² eigen grond
- dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing
- nieuwe Nefit HR c.v.-ketel voor verwarming en warm water (2024), ook een gashaard aanwezig
- prachtige authentieke details, waaronder originele en suite deuren, glas in lood beglazing en twee ruime erkers
- gunstig dakvlak aan voorzijde voor zonnepanelen op het zuiden
