Zwenkgras 54

8935 HD LEEUWARDEN

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk alle media Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Deze woning heeft een unieke woonstand! Vanuit je woonkamer en slaapkamer heb je direct zicht op het Van Harinxmakanaal. Een prachtig uitzicht op water, bomen en groen! Heerlijke ruime eengezinswoning gelegen in kindvriendelijke wijk!

Op kindvriendelijke en rustige woonstand in de populaire wijk Aldlân vind je deze zeer goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning met aangebouwde bergingen. De oorspronkelijk in 1975 gebouwde woning is op vele punten gemoderniseerd; toilet, keuken, badkamer, isolatieglas en bijv. de kruipruimte is voorzien van bodemisolatie d.m.v. schelpen. En met de mogelijkheid tot een houtkachel (gaat mee nl.) zit je gebeiteld voor de winter!

De woning heeft in totaal een woonoppervlak van 127m2 en beschikt op de begane grond over ruim 57m2. Het unieke van dit type woning is dat de tuingerichte woonkamer met houten vloer van Merbau (met houtkachel) echt royaal is te noemen met bijna 7,00m en 5,30m breed. Een grote zithoek en eethoek is hier prima te doen. Dan nog de open, luxe keuken die is opgesteld in een grote L-vorm met daarnaast een verdekt opgesteld wandgedeelte met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping heb je drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer en een eigen wasruimte. Op de tweede verdieping, die via een vaste trap te bereiken is, heb je veel bergruimte en eventueel een ruime werkhoek. Hier bevindt zich ook een aparte technische ruimte. De zonnige en beschutte achtertuin ligt aan gemeentelijk groen en is ook nog eens op het zuiden gesitueerd. Kortom een zeer complete en goede woning op een prachtige locatie!

De rustig gelegen wijk Aldlân vind je in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kun je fietsen en wandelen. Het centrum bevindt zich op amper 10 minuten fietsen, er is een prima busverbinding en je bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving.

Kom jij deze mooie woning bekijken? We laten je graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- deels uitpandige, ruime hal
- meterkast (automaten 7 groepen)
- modern vrijhangend toilet met fonteintje
- fraaie, moderne keuken keuken met inbouwapparatuur (afm. 3,11m x 3,11m)
- royale tuingerichte woonkamer (afm. 6,90m x 5,32m) met loopdeur naar de tuin
- open trap naar de verdieping

Verdieping:
- ruime overloop
- 1e slaapkamer aan zuidzijde (afm. 5,00m x 2,25m) met deur naar balkon
- 2e slaapkamer aan zuidzijde (afm. 5,00m x 3,00m) met deur naar balkon
- moderne zeer ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet (afm. 3,00m x 2,97m)
- 3e slaapkamer (afm. 3,10m x 2,22m) met deur naar balkon
- separate wasruimte op praktische verhoging
- vaste trap naar zolder

Zolder:
- overloop
- veel bergruimte
- ruimte voor een werkhoek of hobbyruimte
- c.v.-opstelling en mechanische ventilatie

Algemeen:
- bouwjaar 1975
- vrijwel geheel isolatieglas
- dakisolatie, schelpen in de kruipruimte
- woonoppervlak 127m2
- perceeloppervlak 188m2
- drie bergingen van in totaal 13m2 (ook voor houtopslag!)
- houtkachel aanwezig
- tuin op het zuiden met aangrenzend gemeentelijk groen
- uitstekende zonnestand voor zonnepanelen
- kindvriendelijk en zeer fraaie ligging!

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
VraagprijsVerkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Verspringend
Bouwjaar 1975
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Wonen 127 m²
Buitenruimte 17 m²
Perceel 188 m²
Inhoud 480 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel, houtkachel
Cv-ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom )
Energielabel B

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 55 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achterom Ja
Ligging Zuid

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering
Isolatie Geen isolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Kadestrale gegevens

GemeenteHuizum
SectieG
Perceelnummer1108
Oppervlakte188 m²
EigendomssituatieVolle eigendom