van Roonhuysestraat 16

8921 VZ LEEUWARDEN

€ 319.000,- k.k.

Bekijk alle media Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Op een kindvriendelijke woonlocatie aan de oostkant van de stad, nabij het Dr. Zamenhofpark, bevindt zich deze charmante jaren '30 erkerwoning met eigen oprit en aangebouwde stenen garage. Deze solide gebouwde karakteristieke hoekwoning heeft een royaal woonoppervlak van 122m2 en staat op een perceel van 204m2 eigen grond. Daarnaast heeft deze goed onderhouden en in 1942 gebouwde woning een diepe tuin van ongeveer elf meter en maar liefst negen meter breed, gelegen op het zuidoosten. De tuin is te bereiken via een achterom en de garage. De garage met vliering biedt tevens voldoende ruimte voor een auto of het stallen van fietsen.

Bij binnenkomst van de woning valt direct de lichte en royale L-vormige woonkamer op. De woonkamer van 33m2 met diverse glas-in-lood (boog)ramen heeft een parketvloer, een open haard, openslaande tuindeuren en een plafondhoogte van 2,77m. Via de hal kom je in dichte tuingerichte keuken met loopdeur naar de tuin.

Op de bovenverdieping bevinden zich de overloop, twee royale slaapkamers met inbouwkasten en wastafel, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. De derde kleinere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Daarnaast is er op deze verdieping aan de achterzijde een douchecel aanwezig met opstelling van het witgoed en toegang tot het balkon. Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich o.a. de vierde en vijfde slaapkamer met dakkapel. Naast de ruime overloop met de nodige bergruimte is ook de cv-ketel hier gesitueerd. 

De ligging van deze woning biedt tal van voorzieningen op loop- of fietsafstand. Diverse scholen, huisarts, kinderopvang, het Dr. Zamenhofpark, het Cambuurplein en het stadscentrum bevinden zich in de directe nabijheid.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem alvast een kijkje naar de foto's en video en bestudeer de plattegronden! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging, zodat je zelf de mogelijkheden van dit huis kunt ervaren. Vraag een bezichtiging aan via Funda of onze website. Je bent van harte welkom!

Indeling o.a. :

Begane grond:
- hal, meterkast, toilet met fonteintje
- zonnige woonkamer (33m2) met open haard en openslaande tuindeuren
- dichte keuken met verschillende inbouwapparatuur 
- kelder

Verdieping:
- ruime overloop 
- badkamer met douche en witgoedaansluiting (afm. 1,86m x 1,43m) en de deur naar balkon
- eerste slaapkamer aan de voorzijde met erker, wastafel en vaste kast (afm. 3,45m x 3,43m)
- tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en wastafel (afm. 3,45m x 3,37m)
- derde slaapkamer (afm. 2,64m x 1,89m)
- vaste trap naar zolder

Zolder:
- ruime overloop met cv-opstelling
- vierde slaapkamer met dakkapel (afm. 2,17m x 2,58m)
- vijfde slaapkamer met dakkapel (afm. 3,10m x 2,74m)
- nokhoogte ruim 3,00m 

Algemeen:
- bouwjaar 1942
- perceel 204m2 eigen grond 
- woonoppervlakte 122m2
- spouwmuren 
- aangebouwde stenen garage en eigen oprit 
- ca. 80 m2 achtertuin op het zuidoosten gelegen
- keurige woning, goed onderhouden
- vele authentieke elementen
- gunstig dakvlak aan voorzijde op het westen voor zonnepanelen 
- directe aanvaarding is mogelijk

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs€ 319.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1942
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Wonen 122 m²
Buitenruimte 6 m²
Perceel 204 m²
Inhoud 520 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Energie

Isolatie Dubbel glas, hr glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel
Cv-ketel Awb thermomaster 3hr28t (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom )
Energielabel E

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 85 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achterom Ja
Ligging Zuidoost

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra, Vliering
Isolatie Geen isolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Kadestrale gegevens

GemeenteLeeuwarden
SectieF
Perceelnummer5877
Oppervlakte204 m²
EigendomssituatieVolle eigendom