Spoorstraat 48

8933 CC LEEUWARDEN

Verkocht onder voorbehoud

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Wonen vlakbij het centrum van Leeuwarden! Ben je op zoek naar sfeer, uitstraling en karakter? Dan is dit pand misschien iets voor jou. Alleen de voorgevel is al een lust voor het oog! Gelegen aan de Spoorstraat en op loopafstand van het stadscentrum vind je dit prachtige, sfeervolle herenhuis met karakter. Uit historische interesse is er zelfs een overzicht aanwezig van alle personen die in dit pand gewoond hebben met bijbehorende jaartallen. Word jij misschien de volgende eigenaar?

Naast alle fraaie authentieke elementen zoals de originele voordeur, geëtst glas in de deur van de vestibule, glas-in-lood, trappartij met geprofileerde balusters, hoge plafonds, schouwen op de slaapkamers etc. is de woning voorzien van grotendeels isolatieglas, bodemisolatie (drowa chips) en o.a. zonnepanelen. Deze woning heeft nu vier slaapkamers, maar je zou een vijfde en zesde kunnen realiseren. Het schilderwerk is professioneel uitbesteed en is dus in prima staat! Aan de achterzijde is de serre en de deur van de bijkeuken uitgevoerd in kunststof. De fraai aangelegde en beschutte achtertuin met achterom op het zuiden is vanuit de serre een lust voor het oog. Vergeten we nog bijna te vermelden dat je hier een heerlijke steenoven sauna en infraroodcabine in huis hebt, je eigen wellness aan huis!

Indeling o.a.:

Begane grond:
- vestibule
- gang met kelder onder de trap die doorloopt tot de keuken
- toilet met fonteintje
- riante woonkamer met open haard en erker (afm. 9,53m x 4,07m)
- serre van ca. 3,40m breed en 1,80m diep met openslaande tuindeuren (kunststof)
- dichte ruime keuken deels in de aanbouw
- compacte bijkeuken met loopdeur naar de tuin en cv-opstelling

Verdieping:
- ruime overloop met vaste kast
- aan de voorzijde in de kleine (slaap-)kamer zit momenteel een sauna ingebouwd
- 1e zeer royale slaapkamer aan voorzijde met wastafel en balkon
- 2e zeer royale slaapkamer aan achterzijde met vaste kasten, wastafel en balkon
- badkamer v.v. douche, ligbad, tweede toilet, bidet en wastafel aan de achterzijde

2e verdieping:
- deze woonlaag is maar liefst 50m2
- diverse dakramen, grote dakramen, lichtkoepel bezorgen deze verdieping een fijne lichtinval
- naar eigen inzicht in te delen, te gebruiken als 2 of 3 slaapkamers
- infrarood cabine aanwezig
- of gewoon een mooie hobby- of thuiswerkplek

Algemeen:
- bouwjaar 1910 (gunstig bouwkundig rapport van VEH aanwezig)
- perceel 147m2 eigen grond
- woonoppervlak 182 m2 verdeeld over drie woonlagen
- hoge plafonds (begane grond ruim 3,00m)
- open (woon)keuken is een optie
- verwarming en warm water middels Remeha Avanti 2019 (eigendom)
- vloerisolatie
- open haard aanwezig
- wellnessvoorzieningen: steenoven sauna en infraroodcabine
- 9 zonnepanelen op het hoofddak (2020, eigendom)
- nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas
- beschutte zonnige tuin op het zuiden met achterom
- fietsenberging aanwezig
- energielabel D geldig tot 12-10-2030

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak
Bekijk alle media

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
VraagprijsVerkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1910
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Wonen 182 m²
Buitenruimte 8 m²
Perceel 147 m²
Inhoud 700 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel
Cv-ketel Remeha avanti hr (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom )
Energielabel D

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 35 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achterom Ja
Ligging Zuid

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / berging Aangebouwd hout
Isolatie Geen isolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, sauna, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadestrale gegevens

GemeenteLeeuwarden
SectieG
Perceelnummer9450
Oppervlakte147 m²
EigendomssituatieVolle eigendom

Woningen waarin u ook geïnteresseerd kunt zijn