Roekstraat 3

8916 AJ LEEUWARDEN

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk alle media Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Leuke starterswoning gelegen in de Vogelbuurt aan de westzijde van stad! Op een rustige woonstand tref je deze goed onderhouden jaren '30 erkerwoning. De woning heeft een een ruime woonkamer met erker, half open moderne keuken, op de verdieping twee ruime slaapkamers, badkamer v.v. wastafelmeubel, douche en opstelling voor witgoed. De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap, hier is een derde ruime slaapkamer met dakkapel gerealiseerd! Je hebt een besloten tuintje van 4,23m diep x 3,20m breed en een groot balkon van 3,50m x 2,24m beide gunstig gelegen op het zuiden. Dus volop zon! Het woonoppervlak bedraagt 86m2 en de woning staat op een perceel van 78m2 eigen grond.

Het centrum van Leeuwarden is op loop- en fietsafstand! Maar ook voorzieningen voor dagelijks gemak zoals een Jumbo, bakker en Primera zijn erg dichtbij. De woning lig in een woonerf dus erg kindvriendelijk. Tegenover de woning zijn enkele parkeervakken aanwezig.

Zie jij je eigen spullen hier al staan en geniet jij straks van deze prachtige woning! Aarzel niet en vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda! We laten je dit leuke (t)huis graag zien!

Indeling o.a. :

Begane grond:
- entree, gang, meterkast
- royale zonnige woonkamer met erker, gesloten haard en eikenhouten vloer
- half open ruime keuken v.v. inbouwapparatuur
- compacte bijkeuken met loopdeur naar besloten tuin
- toilet met fonteintje

Verdieping:
- ruime overloop
- vanuit de overloop een deur naar het royale balkon
- 1e slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,92m x 2,68m)
- 2e ruime slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwand (deels boven de steeg = extra breedte!)
- keurige moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en opstelling witgoed

Zolderverdieping:
- vaste trap naar zolderverdieping
- overloop
- 3e royale slaapkamer met dakkapel
- cv-ruimte
- bergruimte in de knieschotten

Algemeen:
- bouwjaar 1930
- woonoppervlak 86m2, perceel 78m2
- woonerf, kindvriendelijke omgeving
- gelegen aan doodlopend straatje
- verwarming en warm water middels Nefit HR 2014 (eigendom)
- badkamer op de verdieping
- tuin en balkon op het zuiden

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
VraagprijsVerkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1930
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Wonen 86 m²
Buitenruimte 9 m²
Perceel 78 m²
Inhoud 300 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel, open haard
Cv-ketel Nefit hr (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom )
Energielabel E

Tuin

Tuin Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 14 m²
Ligging Zuid

Bergruimte

Garage Geen garage

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Kadestrale gegevens

SectieD
GemeenteLeeuwarden
Perceelnummer3176
Oppervlakte78 m²
EigendomssituatieVolle eigendom