Noordvlietstraat 25

8921 HL LEEUWARDEN

Verkocht

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Op loopafstand van het gezellige centrum van Leeuwarden staat deze instapklare en enorm sfeervolle tussenwoning. De buurt is rustig en erg kindvriendelijk. Let vooral op de details van de constructieve elementen die in het zicht zijn gebracht en de manier waarop optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. De woonkamer is ruim 7.70 meter diep en heeft een strak afgewerkt hoog plafond. Via de woonkamer loop je de uitbouw in waar de ruime keuken te vinden is. In deze moderne keuken vind je o.a. een vaatwasser, grote gaskookplaat, oven en koel- vriescombinatie. De grote schuifpui geeft veel licht in de keuken en biedt een mooi zicht op de zonnige en diepe achtertuin op het westen. Achterin de tuin is een tuinhuisje aanwezig en achter het huisje loopt het perceel nog een stukje door. Deze ruimte wordt nu gebruikt voor de opslag van brandhout voor de vuurkorf. Dit mooie huis is echt een buitenkans en je gaat hier zeker met veel plezier wonen, aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging!

De badkamer met ligbad en toilet vind je op de begane grond. Via de trap in de hal kom je op de verdieping waar je aan de achterkant de master bedroom met inloopkast vindt. Via de ruime overloop met volop bergruimte kom je in de tweede slaapkamer die aan de voorkant van het huis zit. Een knus kamertje waar met gemak een eenpersoonsbed maar ook zeker wel een tweepersoonsbed past.

We komen ook nog even terug op de grote beschutte achtertuin met gunstige zonnestand. De tuin is echt een verlengstuk van het huis, het is hier heerlijk toeven vanaf het moment dat de eerste zonnestralen zich laten zien. Ideaal voor een bbq en ook een groot opblaaszwembad zou hier niet misstaan. Geniet jij deze zomer van dit heerlijke huis met fantastische tuin?!

Op de foto's zitten de bloesemboompjes in de voortuin al vol knoppen, tijdens de bezichtiging staan ze met het aanhoudende lenteweer vast vol in bloei. Een prachtig gezicht!

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree, hal, trap naar verdieping
- meterkast
- woonkamer van ca. 32m2
- praktische trapkast
- uitbouw met keuken en openslaande deuren naar de tuin
- aparte ruimte met wasmachine en cv-opstelling
- badkamer met toilet, ligbad en badkamermeubel

Verdieping:
- ruime overloop met dakvenster, vaste kast en bergruimte
- kast met wasdroger
- 1e grote slaapkamer aan de achterkant met inloopkast (2.88x5.17m)
- 2e slaapkamer aan de voorkant met dakkapel en dakvenster (2.13x2.95m)

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m2
- Perceeloppervlakte: 153 m2
- Woning met twee slaapkamers en ruime overloop
- Ruime uitbouw met keuken en schuifpui naar de tuin
- Diepe achtertuin gelegen op het westen
- CV-ketel Intergas Kombi Kompakt 36/30 (bouwjaar 2011, eigendom)
- Instapklaar en zeer netjes afgewerkt

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak
Bekijk alle media

Kenmerken

Status Verkocht
VraagprijsVerkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1928
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Wonen 92 m²
Perceel 94 m²
Inhoud 300 m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel
Cv-ketel Intergas kombi kompakt 36/30 (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom )
Energielabel F

Tuin

Hoofdtuin Voortuin
Oppervlakte 60 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin
Ligging West

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatie Geen isolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Kadestrale gegevens

SectieG
GemeenteLeeuwarden
Perceelnummer6321
Oppervlakte94 m²
EigendomssituatieVolle eigendom

Woningen waarin u ook geïnteresseerd kunt zijn