Mr. P.J. Troelstraweg 69

8916 CM LEEUWARDEN

Verkocht

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Nabij het centrum, aan de fraaie en brede mr. P.J. Troelstraweg, staat deze karakteristieke en vooral royale hoekwoning. De woning is gebouwd in 1931 en heeft vele authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren, kamer-en-suitedeuren, donkerrode metselsteen met terugliggend voegwerk, grote overstekken en balkons.

Bij een hoekwoning is de extra breedte in de achtertuin direct merkbaar. De tuin is maar liefst negen meter breed! Om over de totale diepte nog maar te zwijgen... Maar dat vertellen we je toch, want dat is best bijzonder zo vlakbij de binnenstad: de diepte is namelijk ruim 24 meter! Tuinliefhebbers kunnen zich hier uitleven. Ook de zonnestand op het zuidwesten is ideaal. Zo kun je heerlijk vroeg in het seizoen achter huis al lekker op je eigen terras in het zonnetje zitten. De totale perceelgrootte bedraagt 382m2 eigen grond. De woning is o.a. voorzien van een kelder van 9m2, heeft vijf slaapkamers en een prettige royale woonkamer opgedeeld in een voor- en achterkamer.

Uiteraard kun je de woning zo luxe en comfortabel maken als je zelf wilt, dat laten de huidige eigenaren graag over aan de volgende koper. Na 30 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben, hebben zij nu een nieuw thuis gevonden en mag deze woning in andere handen komen. Ben jij dat misschien? Bel of mail ons dan voor een afspraak!

Indeling o.a.

Begane grond:
- vestibule
- ruime centrale hal
- vrijhangend toilet
- royale kamer-en-suite (ca. 46m2) met schuifdeuren, parketvloer, vaste kasten en openslaande tuindeuren
- vanuit de hal kom je in de dichte moderne keuken met inbouwapparatuur (afm. ca. 3,50m x 3,00m)
- ook kun je vanuit de keuken de grote kelder bereiken, deze is maar liefst 9m2
- aan de achterzijde is een grote aanbouw/bijkeuken te vinden, er is ook een extra ingang naast de woning naar de bijkeuken

1e Verdieping:
- fraaie bordestrap met prachtige glas-in-lood ramen voor een prettige lichtinval
- 1e slaapkamer aan achterzijde met vaste kasten en loopdeur naar balkon
- 2e slaapkamer aan achterzijde (afm. ca. 4,04m x 3,79m) met vaste kasten, openslaande balkondeuren en balkenplafonds
- 3e slaapkamer aan voorzijde (afm. ca. 4,06m x 3,80m) met vaste kast en openslaande balkondeuren
- ruime badkamer aan voorzijde v.v. dubbele wastafel, groot hoekbad en douche

2e verdieping:
- overloop
- 4e slaapkamer aan achterzijde met dakkapel (afm. ca. 3,32m x 3,62m)
- 5e slaapkamer aan voorzijde met dakkapel (afm. ca. 3,30m x 3,20m)
- (bad-)kamer met wastafel en douchecabine
- bergkamer met geisers

Vliering:
- bergzolder

Algemeen:
- woonoppervlak 180m2, perceel 382m2
- bouwjaar 1931
- verwarming middels cv-systeem
- warm water middels cv-ketel en geisers
- spouwmuren
- grotendeels isolatieglas, glas-in-lood (met deels voorzetramen)
- achtertuin op het zuidwesten van 24 meter diep en 9 meter breed!
- de inpandige galerijen van Sonnenborgh zorgen voor minimale inkijk,
ook qua tuinaanleg kun je dit prima afschermen met beplanting

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak
Bekijk alle media

Kenmerken

Status Verkocht
VraagprijsVerkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1931
Ligging In woonwijk

Indeling

Wonen 180 m²
Buitenruimte 13 m²
Perceel 382 m²
Inhoud 757 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Energie

Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water Cv ketel, geiser eigendom
Verwarming Cv ketel
Cv-ketel Combiketel hr (Gas Combiketel uit , Eigendom )

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 175 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achterom Ja
Ligging Zuidwest

Bergruimte

Garage Geen garage

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Kadestrale gegevens

GemeenteLeeuwarden
SectieD
Perceelnummer3195
Oppervlakte382 m²
EigendomssituatieVolle eigendom