Gerben Colmjonwei 105

Omschrijving

In de wijk Westeinde op een mooie, rustige locatie vind je deze leuke tussenwoning met diepe en brede achtertuin op het zuiden met een vrijstaande houten schuur. Via de ruime hal kun je zowel de keuken als de woonkamer bereiken. De L-vormige woonkamer ligt tuingericht en heeft verrassend veel lichtinval door de grote ramen over de volledige breedte van de woning. De zonnige ruime achtertuin ligt op het zuiden. De keuken aan de voorkant tover je met gemak om tot een heerlijke woonkeuken. Deze woning heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en het is mogelijk om op zolder nog een 5e slaapkamer te realiseren. Ook zit er aan de voorkant nog een ruime inpandige berging waar je bijvoorbeeld je fietsen zou kunnen stallen.

De wijk Westeinde is een groene, kindvriendelijke wijk en ligt aan de westkant van Leeuwarden, je vindt er een winkelcentrum en diverse scholen. Het stadscentrum en de ontsluitingswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Wordt dit jouw nieuwe huis? Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda!

Indeling:
Begane grond:
- hal, trapkast, meterkast
- inpandige berging (afm. 1,77m x 2,86m)
- toilet met fonteintje
- L-vormige woonkamer (afm. 5,79m x 3,91m)
- dichte keuken (afm. 3,86m x 2,60m)

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde (afm. 2,35m x 3,80m)
- 2e slaapkamer aan de voorzijde (afm. 3,08m x 3,80m)
- 3e slaapkamer aan de achterzijde (afm. 2,35m x 3,92m)
- 4e slaapkamer aan de achterzijde (afm. 3,08m x 3,92m)
- badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie
- vaste trap naar de zolder

Zolder:
- royale, geïsoleerde zolderverdieping met mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en CV-opstelling (Atag 2014 eigendom)
- er is een mogelijkheid om een ruime 5e slaapkamer te realiseren
- vanwege onvoldoende daglichttoetreding kan de zolder niet als woonruimte worden aangemerkt (is nu overig inpandige ruimte)
- het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel zorgt dus voor 27m2 woonruimte!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte: 108 m2, zolder 27m2
- zeer ruime zonnige achtertuin op het zuiden
- schuur in de achtertuin met elektrische aansluiting (buitenlamp bedienbaar vanuit de meterkast)
- CV Atag 2014 (eigendom)
- kunststofkozijnen op de 1e verdieping met HR glas uit 2010
- dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- voorlopig energielabel C
- nieuwe stoppenkast met 2x aardlek
- 9 zonnepanelen van oktober 2017 (2,4 kwh)