Begoniastraat 41

Omschrijving

Handige Harry's en starters opgelet, een woning met veel potentie!

Deze hoekwoning uit de jaren '60 is gelegen in de Bloemenbuurt in Leeuwarden en biedt de mogelijkheid om vlakbij het stadscentrum van Leeuwarden te wonen, op slechts 5 minuten fietsafstand. Hoewel de woning liefdevolle aandacht behoeft, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en comfort te transformeren en tevens te investeren in isolatie en duurzaamheid om een energielabel A te bereiken. Met een woonoppervlakte van 80m2 en een ruim perceel van 239m2 beschikt de woning over een royale zijtuin van maar liefst 126 vierkante meter, gelegen op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De in 1965 gebouwde woning heeft zeker uitstraling en ligt nu verscholen achter veel groen.

Via de authentieke entree betreed je de ruime L-vormige hal, waarin ook de meterkast en het toilet met een fonteintje zijn gevestigd. Achter de meterkast bevindt zich een royale inpandige berging, en naast deze berging tref je de ruime gesloten keuken aan, die is uitgerust met een boiler voor warm water. De woonkamer, met een oppervlakte van 19 vierkante meter, profiteert van overvloedig daglicht dankzij de grote raampartijen. Via de trap in de hal bereik je de bovenverdieping, waar de badkamer is gelegen, voorzien van een douche en wastafel. Aan de oostzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, terwijl aan de westkant de derde, ruime slaapkamer zich bevindt, met toegang tot het balkon.

In de onmiddellijke omgeving van deze woning tref je een uitgebreid aanbod aan handige voorzieningen, waardoor deze locatie zich tot een goede woonplek ontpopt. Niet alleen bevindt het bruisende centrum van Leeuwarden zich op korte afstand, maar er zijn tevens diverse andere faciliteiten binnen handbereik, waaronder een supermarkt, een basisschool, het Hoger Beroeps Onderwijs, een bakker en een bloemist. Dit maakt de omgeving van de woning niet alleen gunstig vanwege de centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum, maar tevens vanwege het gemak van dagelijkse benodigdheden en diverse buurtvoorzieningen. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat betekent dat je snel en eenvoudig de stad kunt verlaten wanneer dat nodig is.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- hal, meterkast
- toilet, voorzien van fonteintje
- rechthoekige woonkamer (ca. 19m2)
- dichte keuken (afm. 2,52m x 2,36m)
- inpandige berging (afm. 2,00m x 2,68m)

Verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de westkant (afm. 4,71m x 4,04m), met toegang tot balkon (5m2)
- 2e slaapkamer aan de oostkant (afm. 2,51m x 2,64m)
- 3e slaapkamer aan de oostkant (afm. 2,51m x 2,40m)
- compacte badkamer (afm 1,47 x 1,41m) met wastafel en douche

Algemeen:
- woonoppervlak 80m2
- perceel 239m2 grond belast met erfpacht (Canon € 732,00,-)
- afkoopsom erfpacht € 23.380,--
- steens muren, houten vloeren
- bouwjaar 1965
- zijtuin op het westen gelegen (126m2)
- openbaar parkeren
- energielabel G