Warnserbuorren 13

Omschrijving

Gelegen aan de Menaldumervaart aan de rand van het dorp Menaam tref je deze vrijstaande woning. De levensloopbestendige woning is vanaf de midden jaren tachtig volledig opnieuw opgebouwd. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 988m2 eigen grond. De royale en zonnige tuin ligt uitermate gunstig op het zuidwesten. Er is een bewuste keuze gemaakt voor een relatief onderhoudsarme tuin met diverse terrassen. Zo heb je ook tijd om lekker te gaan varen... Want hier kun je je boot gewoon aanleggen bij huis! De walbeschoeiing is overigens enkele jaren geleden volledig vernieuwd.

Naast de woning zijn er enkele bijgebouwen. Zo is er een aangebouwde royale garage met vliering, een stenen berging, een fraai tuinhuis met overkapping, een grote en hoge carport voor bijvoorbeeld een camper en een grote overkapping voor haardhout. Hoewel de voordeur aan de tuinzijde is gesitueerd wordt als entree de achterdeur gebruikt. Hier is een grote overkapping gemaakt met buitenkeuken. De woning ligt aan een rustige, doodlopende weg. Op eigen erf, voor de garage, kun je twee auto's parkeren. De woning wordt elektrisch verwarmd en hoofdzakelijk infrarood-panelen. Dus geen gas maar nog wel een afgesloten gasleiding. Uiteraard ontbreekt een gezellige houtkachel ook niet!

Wat ronduit een groot pluspunt is, is dat de woning levensloopbestendig is. Ruim twee/derde van het totale woonoppervlak is gesitueerd op de begane grond. Hier vind je o.a. de woonkamer, eetkamer, dichte keuken en ook een royale slaapkamer en luxe badkamer. Daarbij is dit ook nog eens een nul op de meter-woning, de zonnepanelen voorzien in de volledige elektriciteit- en verwarmingsbehoefte. Voor liefhebbers van B&B zou je het tuinhuis aan het water kunnen vervangen voor een luxere accommodatie.

Indeling begane grond:
- ruime entree via overkapping
- hal/bijkeuken
- dichte keuken
- eetkamer
- ruime woonkamer met schouw en houtkachel
- hal, meterkast
- toilet met fonteintje
- moderne luxe badkamer met wastafel, inloopdouche en tweede toilet
- ruime slaapkamer met inbouwkasten

Verdieping:
- vaste trap naar ruime overloop
- overloop met vaste kasten en dakraam
- twee grote slaapkamers aan weerszijden

Algemeen:
- perceel 988m2
- woonoppervlak 150m2
- verwarming volledig elektrisch
- warm water via elektrische boiler
- nul op de meter-woning
- 30 zonnepanelen (eigendom)
- gasloze woning!
- stenen garage afm. 5,52m x 4,84m (spouwmuren, vliering en smeerput)
- stenen berging (afm. 4,20m x 3,94m)
- houten tuinhuis (afm. 2,90m x 3,50m) met luifel van 10m2
- hoge carport voor bijvoorbeeld een camper (afm. 6,90m x 3,20m)
- gelegen aan open vaarwater
- zie ook: menaldumdorp.nl
- Menaam heeft vele (winkel)voorzieningen alsmede lagere scholen