Warnserbuorren 13

9036 LJ MENAAM

Verkocht onder voorbehoud

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Gelegen aan de Menaldumervaart aan de rand van het dorp Menaam tref je deze vrijstaande woning. De levensloopbestendige woning is vanaf de midden jaren tachtig volledig opnieuw opgebouwd. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 988m2 eigen grond. De royale en zonnige tuin ligt uitermate gunstig op het zuidwesten. Er is een bewuste keuze gemaakt voor een relatief onderhoudsarme tuin met diverse terrassen. Zo heb je ook tijd om lekker te gaan varen... Want hier kun je je boot gewoon aanleggen bij huis! De walbeschoeiing is overigens enkele jaren geleden volledig vernieuwd.

Naast de woning zijn er enkele bijgebouwen. Zo is er een aangebouwde royale garage met vliering, een stenen berging, een fraai tuinhuis met overkapping, een grote en hoge carport voor bijvoorbeeld een camper en een grote overkapping voor haardhout. Hoewel de voordeur aan de tuinzijde is gesitueerd wordt als entree de achterdeur gebruikt. Hier is een grote overkapping gemaakt met buitenkeuken. De woning ligt aan een rustige, doodlopende weg. Op eigen erf, voor de garage, kun je twee auto's parkeren. De woning wordt elektrisch verwarmd en hoofdzakelijk infrarood-panelen. Dus geen gas maar nog wel een afgesloten gasleiding. Uiteraard ontbreekt een gezellige houtkachel ook niet!

Wat ronduit een groot pluspunt is, is dat de woning levensloopbestendig is. Ruim twee/derde van het totale woonoppervlak is gesitueerd op de begane grond. Hier vind je o.a. de woonkamer, eetkamer, dichte keuken en ook een royale slaapkamer en luxe badkamer. Daarbij is dit ook nog eens een nul op de meter-woning, de zonnepanelen voorzien in de volledige elektriciteit- en verwarmingsbehoefte. Voor liefhebbers van B&B zou je het tuinhuis aan het water kunnen vervangen voor een luxere accommodatie.

Indeling begane grond:
- ruime entree via overkapping
- hal/bijkeuken
- dichte keuken
- eetkamer
- ruime woonkamer met schouw en houtkachel
- hal, meterkast
- toilet met fonteintje
- moderne luxe badkamer met wastafel, inloopdouche en tweede toilet
- ruime slaapkamer met inbouwkasten

Verdieping:
- vaste trap naar ruime overloop
- overloop met vaste kasten en dakraam
- twee grote slaapkamers aan weerszijden

Algemeen:
- perceel 988m2
- woonoppervlak 150m2
- verwarming volledig elektrisch
- warm water via elektrische boiler
- nul op de meter-woning
- 30 zonnepanelen (eigendom)
- gasloze woning!
- stenen garage afm. 5,52m x 4,84m (spouwmuren, vliering en smeerput)
- stenen berging (afm. 4,20m x 3,94m)
- houten tuinhuis (afm. 2,90m x 3,50m) met luifel van 10m2
- hoge carport voor bijvoorbeeld een camper (afm. 6,90m x 3,20m)
- gelegen aan open vaarwater
- zie ook: menaldumdorp.nl
- Menaam heeft vele (winkel)voorzieningen alsmede lagere scholen

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak
Bekijk alle media

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
VraagprijsVerkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1985
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater

Indeling

Wonen 150 m²
Buitenruimte 36 m²
Perceel 615 m²
Inhoud 580 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warm water Elektrische boiler eigendom
Verwarming Elektrische verwarming

Tuin

Hoofdtuin Tuin rondom
Tuin Tuin rondom
Achterom Ja

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, Garage met carport
Voorzieningen Elektra
Isolatie Geen isolatie
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatie Geen isolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadestrale gegevens

SectieC
GemeenteBeetgum
Perceelnummer3066
Oppervlakte615 m²
EigendomssituatieVolle eigendom