Waarlamke 9

Omschrijving

Op een prachtige woonstand aan open vaarwater tref je deze ruime vrijstaande woning (bouwjaar 2000) met grote aangebouwde stenen garage. Deze zeer goed geïsoleerde woning staat op een perceel van 703m2 eigen grond. Het woonoppervlak op de begane grond is ca. 94m2 en op de 1e verdieping ca. 62m2.

Gelegen aan de rand van het dorp heb je een weids uitzicht over de weilanden. De beschutte, zonnige en achtertuin biedt volop privacy. Hier heb je ook de luxe om eenvoudig je boot aan te meren. De achtertuin is vanaf de achtergevel gerekend ruim 20 meter diep en circa 16 meter breed. Of je nu zon, schaduw of de luwte zoekt, het kan allemaal. Bij het water is een brede vlonder gemaakt waar je lekker kunt genieten of een hengeltje kunt uitgooien.

Dronryp is een levendig en actief dorp en biedt vele (winkel-)voorzieningen, basisscholen alsmede goede trein- en busverbindingen. Leeuwarden ligt slechts op 10 autominuten afstand. De snelweg A31 biedt een snelle ontsluiting richting Franeker/Harlingen en Afsluitdijk en ook naar de Haak om Leeuwarden richting het zuiden.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast
- zeer royale L-vormige woonkamer met erker (totaal 62m2) met fijne lichtinval en schuifpui naar het terras
- half open keuken van ca. 4,34m x 2,86m
- doorloop naar praktische bijkeuken met opstelling witgoed en de cv-ketel
- doorloop naar de garage (afm. 7,64m x 3,84m)

Verdieping:
- ruime overloop
- 1e slaapkamer aan voorzijde met deur naar balkon
- 2e slaapkamer aan voorzijde met deur naar balkon
- badkamer met dakkapel v.v. ligbad, 2e toilet, wastafel en douche
- 3e slaapkamer aan achterzijde
- 4e slaapkamer aan achterzijde

Vliering:
- via de overloop is de vliering bereikbaar middels vlizotrap
- de vliering loopt over de gehele diepte van de woning
- nokhoogte ca. 2,60m

Algemeen:
- open vaarwater
- perceel 703m2
- woonoppervlak 156m2
- vliering 20m2
- aangebouwde stenen garage 29m2
- houtskeletbouw
- betonvloeren
- houten kozijnen
- dak-, muur- en vloerisolatie
- volledig isolatieglas
- verwarming middels AWB HR 2000 (eigendom)
- mechanische ventilatie