Waarlamke 11

Omschrijving

Op een prachtige woonstand aan open vaarwater tref je deze royale vrijstaande en luxe Zweedse woning (bouwjaar 2000). Deze zeer goed geïsoleerde woning (A-label) staat op een perceel van 693m2 eigen grond. De grote overstekken van dit schilddak bieden niet alleen koelte in huis maar ook extra bescherming voor de buitengevels. Het woonoppervlak op de begane grond is ca. 170m2 en op de verdieping ca. 80m2.

Gelegen aan de rand van het dorp heb je een weids uitzicht over de weilanden. De beschutte, zonnige en fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy. Dit komt mede doordat het perceel aan twee zijden aan het water ligt. Zo heb je ook de luxe om eenvoudig je boot aan te meren. Of je nu zon, schaduw of de luwte zoekt, het kan allemaal. Op diverse plaatsen zijn terrassen en zitjes gemaakt.

Dronryp is een levendig en actief dorp en biedt vele (winkel-)voorzieningen, basisscholen alsmede goede trein- en busverbindingen. Leeuwarden ligt slechts op 10 autominuten afstand. De snelweg A31 biedt een snelle ontsluiting richting Franeker/Harlingen en Afsluitdijk en ook naar de Haak om Leeuwarden richting het zuiden.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree, meterkast, vestibule
- gang, toilet met urinoir en fonteintje
- 1e slaapkamer
- 2e slaapkamer (momenteel werkkamer)
- 3e royale slaapkamer met grote inloopkamer (voorheen slaapkamer)
- luxe ruime badkamer v.v. wastafel, grote inloopdouche en elektrische vloerverwarming
- royale, tuingerichte woonkamer van ca. 50m2 met gashaard, afgeronde erker en loopdeur naar zijterras
- luxe keuken met kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur
- ruime bijkeuken met opstelling witgoed en cv-ketel en loopdeur naar terras
- vanuit de bijkeuken is de verdieping te bereiken

Verdieping:
- overloop
- mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers
- 2e badkamer met douche en wastafel
- sauna
- drie dakramen en veel bergruimte in de knieschotten

Algemeen:
- houten berging v.v. elektra (afm. 4,21 x 3,28) met overkapping
- lichtplan aangelegd voor de tuin
- diverse zitjes en terrassen
- parkeren op eigen erf/oprit
- schilddak is geïsoleerd, alsmede vloeren, muren en de verdiepingsvloer
- verwarming en warm water via Nefit Topline HR 2009 (binnenwerk recent vernieuwd, eigendom)
- Triple beglazing
- paar kleine extra's om even te benoemen: een quooker en een waterontharder
- deze fraaie en zeer goed onderhouden woning staat op heipalen
- in 2019 volledig geschilderd rondom (cyclus eens in de 8 a 9 jaar)