Waarlamke 11

9035 DN DRONRYP

Verkocht

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Op een prachtige woonstand aan open vaarwater tref je deze royale vrijstaande en luxe Zweedse woning (bouwjaar 2000). Deze zeer goed geïsoleerde woning (A-label) staat op een perceel van 693m2 eigen grond. De grote overstekken van dit schilddak bieden niet alleen koelte in huis maar ook extra bescherming voor de buitengevels. Het woonoppervlak op de begane grond is ca. 170m2 en op de verdieping ca. 80m2.

Gelegen aan de rand van het dorp heb je een weids uitzicht over de weilanden. De beschutte, zonnige en fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy. Dit komt mede doordat het perceel aan twee zijden aan het water ligt. Zo heb je ook de luxe om eenvoudig je boot aan te meren. Of je nu zon, schaduw of de luwte zoekt, het kan allemaal. Op diverse plaatsen zijn terrassen en zitjes gemaakt.

Dronryp is een levendig en actief dorp en biedt vele (winkel-)voorzieningen, basisscholen alsmede goede trein- en busverbindingen. Leeuwarden ligt slechts op 10 autominuten afstand. De snelweg A31 biedt een snelle ontsluiting richting Franeker/Harlingen en Afsluitdijk en ook naar de Haak om Leeuwarden richting het zuiden.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree, meterkast, vestibule
- gang, toilet met urinoir en fonteintje
- 1e slaapkamer
- 2e slaapkamer (momenteel werkkamer)
- 3e royale slaapkamer met grote inloopkamer (voorheen slaapkamer)
- luxe ruime badkamer v.v. wastafel, grote inloopdouche en elektrische vloerverwarming
- royale, tuingerichte woonkamer van ca. 50m2 met gashaard, afgeronde erker en loopdeur naar zijterras
- luxe keuken met kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur
- ruime bijkeuken met opstelling witgoed en cv-ketel en loopdeur naar terras
- vanuit de bijkeuken is de verdieping te bereiken

Verdieping:
- overloop
- mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers
- 2e badkamer met douche en wastafel
- sauna
- drie dakramen en veel bergruimte in de knieschotten

Algemeen:
- houten berging v.v. elektra (afm. 4,21 x 3,28) met overkapping
- lichtplan aangelegd voor de tuin
- diverse zitjes en terrassen
- parkeren op eigen erf/oprit
- schilddak is geïsoleerd, alsmede vloeren, muren en de verdiepingsvloer
- verwarming en warm water via Nefit Topline HR 2009 (binnenwerk recent vernieuwd, eigendom)
- Triple beglazing
- paar kleine extra's om even te benoemen: een quooker en een waterontharder
- deze fraaie en zeer goed onderhouden woning staat op heipalen
- in 2019 volledig geschilderd rondom (cyclus eens in de 8 a 9 jaar)

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak
Bekijk alle media

Kenmerken

Status Verkocht
VraagprijsVerkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2000
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater

Indeling

Wonen 250 m²
Buitenruimte 28 m²
Perceel 693 m²
Inhoud 911 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Volledig geisoleerd
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Cv-ketel Nefit hr topline (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom )
Energielabel A

Tuin

Hoofdtuin Tuin rondom
Tuin Tuin rondom, Zonneterras
Achterom Ja

Bergruimte

Garage Parkeerplaats
Schuur / berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatie Volledig geisoleerd

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Gestoffeerd
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel

Kadestrale gegevens

GemeenteDronrijp
SectieB
Perceelnummer1825
Oppervlakte693 m²
EigendomssituatieVolle eigendom