van Leeuwenhoekstraat 13

Omschrijving

Wat een leuk huis! Dit karakteristiek en royaal jaren '30 woonhuis met heerlijke tuin staat vlakbij het centrum van Leeuwarden (op 5 minuten fietsen). Deze zijstraat van de Groningerstraatweg behoort tot een van de mooiere straten aan deze kant van de stad. Met behoud van een aantal typische jaren '30 kenmerken is dit huis ontzettend sfeervol gemoderniseerd en tot in de puntjes afgewerkt. Welkom aan de van Leeuwenhoekstraat!

Nummer 13 heeft een ruime woonkamer met erker en balkenplafond die de ruimte volop sfeer geven. De grote raampartij met loopdeur naar de tuin maakt dat de woning heerlijk licht is. Via de hal kom je in de moderne witte keuken en let ook even op het leuke doorgeef luikje in de wand naar de woonkamer!

Boven vind je 2 royale slaapkamers en 1 wat kleinere die nu als kantoor is ingericht. De grote slaapkamer voor heeft een grote lichte erker en een handige vaste kast met schuifdeuren. De badkamer heeft een heerlijk ligbad, wastafelmeubel en een 2e zwevend toilet. Aan de achterkant van de woning loopt de slaapkamer door boven de steeg waardoor deze extra breed is.

De tuin is voor stadse begrippen behoorlijk groot (12 meter diep en achterin ruim 6 meter breed). Ondanks de ligging op het noordoosten, is er door de diepte van de tuin geen gebrek aan zon. In de avonduurtjes kun je in de voortuin nog de laatste zonnestralen meepikken. De achterom is door de naastgelegen steeg, die alleen met de buren wordt gedeeld.

Nieuwsgierig geworden? Bekijk alvast de foto's en video en bestudeer de plattegronden! Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging om zelf de sfeer van dit huis te ervaren. Vraag een bezichtiging aan via Funda of onze website. Je bent van harte welkom! Lees nog even verder voor de volledige indeling...

Indeling o.a.:

Begane grond:
- voordeur naar tochtportaal met moderne groepenkast
- hal met trapopgang, trapkast en doorloop naar de keuken
- woonkamer met erker, balken plafond en deur naar de diepe zonnige achtertuin met achterom (via steeg)
- strak vormgegeven, moderne keuken met opstelling aan weerszijden v.v. inbouwapparatuur (2019), losse koelkast en close-in boiler
- bijkeuken met witgoedopstelling en vaatwasser
- vrijhangend toilet met fonteintje

Verdieping:
- overloop met toegang naar alle overige ruimtes
- lichte badkamer v.v. douchehoek, wastafel met meubel, ligbad en tweede toilet
- 1e ruime slaapkamer aan de voorkant met erker en vaste kast met schuifdeuren (afm. 4,42m x 3,05m)
- 2e ruime slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,94m x 3,40m)
- 3e slaapkamer met deur naar droogplat (afm. 2,75m x 1,94m)

Zolderverdieping:
- vaste trap naar grote zolderverdieping met cv-opstelling
- prima geschikt als 4e slaapkamer
- dakraam aan achterzijde
- grote praktische bergruimte achter de knieschotten met schuifdeuren afgesloten

Algemeen:
- woonoppervlak 124m2
- zonnige achtertuin op het noordoosten met achterom via eigen steeg
- voortuin op het zuidwesten
- de voorgevel is opnieuw gevoegd
- volledig isolatieglas
- sfeervolle paneeldeuren
- nieuwe kwalitatieve laminaatvloeren op begane grond en 1e verdieping 2018/2019
- schilderwerk binnen: 2018/2019 (door erkend schildersbedrijf)
- schilderwerk buitenom: 2019 (door erkend schildersbedrijf)
- plafondhoogte: b.g. 2,90m, verdieping 2,55m en zolder 2,40m
- verwarming en warm water middels ATAG HR combiketel 2019 (eigendom)
- houten berging (7m2) voorzien van elektra met aansluitend een overkapping
- close-in boiler in de keuken
- perceel 155m2 eigen grond
- 5 minuten fietsen vanaf het centrum en op loopafstand van het Dr. Zamenhofpark
- winkels en scholen in de buurt