Spoorstraat 76

8933 CC LEEUWARDEN

€ 239.500,- k.k.

Bekijk alle media Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Wonen in een charmant herenhuis met een vrij uitzicht, vlakbij het centrum van Leeuwarden aan de karakteristieke Spoorstraat. Zoek je een huis met een ziel? Dan is dit je huis! Door de vele originele elementen zoals glas in lood, kamer-en-suite deuren, twee marmeren schouwen, trappartij met mooie balusters en paneeldeuren ademt het huis sfeer. Een huis waar je gelukkig van wordt!

Binnen word je verrast door de royale en zonnige woonkamer (kamer-en-suite) met houten vloeren. De woonkamer is opgedeeld in een voorkamer met erker en schouw (afm. 4,13m x 3,74m). Via de schuifdeuren kom je in de achterkamer ook met schouw, vaste kasten en openslaande tuindeuren (afm. 4,17m x 3,51m). De half open keuken is L-vormig opgesteld en voorzien van een groot fornuis met bakoven, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken/berging (9m2) met o.a. de opstelling van het witgoed. De plafondhoogte op de begane grond is 3,13m hoog wat een heerlijk gevoel van ruimtelijkheid geeft!  

Op de verdieping heb je een zeer royale overloop met lichtkoepel waar je een prima thuiswerkplek in kunt richten. Je zou deze ruimte ook kunnen benutten voor het realiseren van een derde slaapkamer. Aan de voorzijde (op het noorden) heb je een grote slaapkamer (12m2) met openslaande balkondeuren. Aan de achterzijde zit de tweede riante slaapkamer (15m2). De badkamer is gemoderniseerd met ligbad, wastafel, douchecabine en tweede toilet. Op de verdieping is de plafondhoogte ruim drie meter! Tot slot heeft deze woning een eigen steeg en via de bijkeuken/berging bereik je ook de zonnige en beschutte patio (gelegen op het zuiden). 

Nieuwsgierig geworden? Bekijk alvast de foto's en video en bestudeer de plattegronden! Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging om zelf de mogelijkheden van dit huis te ervaren. Vraag een bezichtiging aan via Funda of onze website. Je bent van harte welkom!

Indeling: 

Begane grond: 
- ruime hal 
- trapkast, meterkast 
- modern toilet 
- royale kamer met kamer-en-suite deuren, erker, schouwen, vaste kasten, openslaande tuindeuren
- half open keuken in L-vormige opstelling met inbouwapparatuur 
- bijkeuken/berging (afm. 2,93m x 3,20m) met wasruimte en cv-opstelling

Verdieping:
- grote overloop (afm. 5,45m x 2,28m) met ruime werkhoek 
- overloop is nog deelbaar met een extra slaapkamer!
- deze derde mogelijke slaapkamer wordt dan 2,70m x 2,28m 
- 1e royale slaapkamer aan voorzijde met balkon (afm. 3,70m x 3,32m) 
- 2e royale slaapkamer aan achterzijde (afm. 4,43m x 3,35m) 
- ruime moderne badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en ligbad

Algemeen: 
- bouwjaar 1910 
- woonoppervlak 96m2 
- perceeloppervlak 110m2 
- tuin op het zuiden (oppervlakte 20m2) 
- vrijwel geheel isolatieglas 
- vloer- en dakisolatie 
- verwarming en warm water middels Intergas HR 2020
- hoekwoning met eigen steeg/achterom

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs€ 239.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1910
Ligging In woonwijk

Indeling

Wonen 96 m²
Buitenruimte 3 m²
Perceel 110 m²
Inhoud 430 m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2

Energie

Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel
Cv-ketel Intergas hr (Gas Combiketel uit 2020, Eigendom )
Energielabel G

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 20 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin, Patio atrium
Achterom Ja
Ligging Zuid

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / berging Inpandig
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Kadestrale gegevens

GemeenteLeeuwarden
SectieG
Perceelnummer9897
Oppervlakte110 m²
EigendomssituatieVolle eigendom