Rollemastate 52

8925 DE LEEUWARDEN

Verkocht onder voorbehoud

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Gelegen in de wijk Camminghaburen tref je deze goed onderhouden, onderhoudsarme twee-onder-eenkapwoning met aangebouwde stenen garage. De gemoderniseerde woning is gebouwd in 1987 en staat op een perceel van 249m2 eigen grond. De achtertuin is bijna 13 meter diep en 9 meter breed. Ondanks dat de tuin op het noorden ligt, hoef je niet te vrezen voor gebrek aan zon. Deze tuin is zo diep dat je altijd wel ergens zon hebt! De woning ligt in een zeer kindvriendelijke woonomgeving aan een klein hofje met uitzicht op groen en bomen. Ondanks de eigen oprit en garage is er voldoende parkeergelegenheid. Ben jij de volgende bewoner en zie jij je hier van de zomer al wonen? Reageer dan via onze website of Funda voor een bezichtigingsaanvraag!

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree, hal, moderne groepenkast
- gemoderniseerd vrijhangend toilet met fonteintje
- zonnige en lichte L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren (afm. 8,80m diep en aan voorzijde 5,64m breed)
- ruime eethoek voor royale eettafel
- half open keuken in L-vormige opstelling (afm. 2,50m x 2,12m)
- doorloop naar aangebouwde bijkeuken met opstelling voor witgoed en met loopdeur naar het terras
- doorloop naar halfsteens uitgevoerde garage v.v. elektra en elektrische sectionale kanteldeur (afm. 6,00m x 2,90m)

1e verdieping:
- ruime overloop
- luxe gemoderniseerde badkamer aan achterzijde met groot wastafelmeubel, tweede toilet en fraaie inloopdouche met infraroodlamp
- 1e ruime slaapkamer aan de achterzijde (afm. 4,30m x 3,32m)
- 2e ruime slaapkamer aan voorzijde (afm. 4,42m x 2,72m)
- 3e slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,43m x 2,86m)

Zolderverdieping:
- overloop met kleine vliering
- cv-opstelling
- royale zolderverdieping met dakraam
- nokhoogte 3,20m binnenzijde
- woonoppervlak ca. 30m2
- ideaal voor extra slaapkamer(s) of werk-/hobbyruimte

Algemeen:
- verdieping is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ en horren
- voordeur met kozijn en raam ook kunststof
- badkamer en toilet begane grond vernieuwd
- garagedeur vernieuwd
- volledig geïsoleerd
- woning met garage en bijkeuken!
- maar liefst 135 m2 woonoppervlak
- perceel 249 m2 eigen grond
- verwarming en warm water middels Remeha HR 2018 (eigendom)
- hoofddak voorzijde ligt op het zuiden ideaal voor zonnepanelen
- aan achterzijde is dan nog een dakkapel te plaatsen
- gelegen op loopafstand van het winkelcentrum

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak
Bekijk alle media

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
VraagprijsVerkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1987
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Indeling

Wonen 135 m²
Perceel 249 m²
Inhoud 500 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel
Cv-ketel Remeha hr (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom )
Energielabel C

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 116 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achterom Ja
Ligging Noord

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra
Isolatie Geen isolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Kadestrale gegevens

GemeenteLeeuwarden
SectieK
Perceelnummer1122
Oppervlakte249 m²
EigendomssituatieVolle eigendom