Kleine Hoogstraat 15

Omschrijving

Prachtig wonen in het centrum van Leeuwarden tussen de vele historische panden die Leeuwarden rijk is. Groot voordeel van dit pand is dat de huidige eigenaar onderhoud en renovatie tot in de puntjes heeft aangepakt. Het totale woonoppervlak bedraagt 140m2. Je zou zomaar verliefd kunnen worden vanwege de unieke sfeer en locatie! 

Op de eerste verdieping vind je het woongedeelte met een prettige lichtinval, open moderne keuken en dakterras op het zonnige westen. De grote ramen aan de voorkant laten het daglicht binnen wat de woonkeuken tot een heerlijke plek maakt. Het woongedeelte grenst aan het dakterras, waar je midden in de stad naast de karakteristieke panden ook uitzicht hebt op groen. Tot in de late uurtjes kun je hier van de zon genieten.

Op de tweede verdieping valt de balkenconstructie van het dak direct op, dit geeft deze verdieping in combinatie met de strak wit gestucte wanden veel sfeer en karakter. Je vindt hier twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De cv-ketel en het witgoed is praktisch weggewerkt achter de schuifdeuren op de overloop.

De begane grond leent zich perfect voor kantoor aan huis, maar ook bijvoorbeeld een Airbnb op deze woonlaag is goed te realiseren. Muzikanten opgelet, op dit moment zit er een professionele muziekstudio/productieruimte op de begane grond. De ruimte is middels een box in box constructie geluidsdicht gemaakt en heeft een akoestisch geoptimaliseerde afwerking aan de binnenkant. De studio is ontworpen door het gerenommeerde Pinna Acoustics.

Een fijne plek waar je de rust kunt vinden in je eigen huis en van waaruit je ook de drukte van de stad kunt opzoeken. De Kleine Hoogstraat ligt tussen de Grote Kerkstraat en het Gouverneursplein. Binnen een paar minuten lopen vind je de diverse winkels en boetiekjes van de stad of zit je aan een tafeltje op een van de vele terrasjes. Ook het park (de Prinsentuin) ligt praktisch om de hoek. Met recht een buitenkans!

Is deze geweldige plek iets voor jou? Aarzel dan niet en vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda.


Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree met hal en trapopgang naar de verdieping
- vertrek met toilet (6,23m x 2,96m)
- hoogwaardig ingerichte akoestisch geoptimaliseerde studio/productieruimte (ca. 30m2) met box in box constructie (geluidsdicht), volledig zwevende constructie, mechanische aan- en afvoer van frisse lucht en airco.

Verdieping:
- overloop met trapkast en deur naar woonvertrek
- woonkamer (42m2) met open moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap)
- dakterras op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm over de volledige breedte (11 m2)
- overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toilet

2e verdieping:
- overloop met cv-ketel en witgoedopstelling weggewerkt achter schuifdeuren onder het knieschot (witgoed ter overname)
- 1e ruime slaapkamer aan de achterkant met groot dakraam (4,87m x 3,97m)
- moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel en dakraam (2,55m x 2,32m)
- 2e ruime slaapkamer aan de voorkant met dakkapel en groot dakvenster (5,13m x 4,03m)
- prachtig uitzicht over de stad via de diverse ramen


Algemeen:
- eigen grond
- perceel 81m2
- woonoppervlak 140m2
- drie woonlagen
- verwarming en warm water middels Atag HR 2021
- overwegend dubbelglas (ramen voorkant met luchtspouw)
- dak- en wandisolatie
- stroom vrijwel geheel vernieuwd
- vrijwel volledig gerenoveerd (2021/2022)
- nieuwe badkamer en toiletten
- 2020 onderhoud buitenkant (houtwerk, schilderwerk, voegen hersteld en gehele metselwerk geïmpregneerd)
- beschermd stadsgezicht
- hoogwaardige studio op de begane grond (Pinna Acoustics)
- buitenruimte/dakterras aanwezig
- bestemming gemengde doeleinden (wonen en/of werken)