De Ynset 22

Omschrijving

Royaal en luxe wonen aan open vaarwater!

In de nieuwe waterrijke woonwijk Wiarda aan de zuidkant van Leeuwarden vind je deze in 2018 gebouwde twee-onder-een-kapwoning op een uiterst royaal perceel van 410m2 eigen grond. Deze schitterende woning is gelegen aan open vaarwater en volledig voorzien van vloerverwarming (ook de verdieping en de zolderverdieping), dit wordt geregeld via een eigen aardwarmtepomp. De fraaie aangelegde achtertuin met meerdere terrassen wordt afgeschermd met een stevig hekwerk bij het water.

De woonkamer met een prachtige eiken kloostervloer, openslaande tuindeuren en grote erker is aan de achterzijde uitgebouwd (afm. 12,70m x 5,75m) zodat ook de prachtige keuken met kookeiland helemaal tot zijn recht komt! Een deel van de oorspronkelijke garage is vanaf de bouw al opgedeeld; aan de voorzijde een fietsenberging en aan de achterzijde een geïsoleerd woonvertrek. Thuiswerken is ideaal met deze werkkamer op de begane grond! De zolderverdieping is ruim 40m2 en kan nog worden ingericht tot één of twee (slaap-)kamers. Ook is er een voorbereiding gemaakt voor een vliering d.m.v. een aangebrachte balkenlaag. Wil je nog meer comfort en luxe? Dan kun je bepalen of je een dakkapel wilt plaatsen, dakramen en/of zonnepanelen!

In Wiarda kun je gebruik maken van alle voorzieningen die in De Zuidlanden zijn gerealiseerd, waaronder de Brede school, een supermarkt en het gezondheidscentrum de Techumerpleats in de voormalige boerderij van Techum. Binnen enkele minuten fietsen kom je in de nabijgelegen woonwijk Zuiderburen met vooraan in de wijk een winkelcentrum. Daarnaast rij je via Wiarda zo de Haak om Leeuwarden op.

Indeling:
- ruime hal, garderobe onder de trap
- uitgebreide meterkast, waterontharder
- vrijhangend toilet met fonteintje
- L-vormige woonkamer met erker, eikenhoutenvloer en openslaande tuindeuren naar het terras (totaal 54m2)
- woonkeuken met kookeiland in ultraglans wit en grijs composiet aanrechtbladen
- apparatuur van Siemens (o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser) en een grote Boretti vijfpitter (inductie) met bakoven
- doorloop naar werkkamer (afm. 3,16m x 2,85m) volledig geïsoleerd en met deur naar de tuin en berging

Verdieping:
- ruime overloop
- luxe en ruime badkamer (afm. 4,00m x 2,40m) met ligbad, grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel
- 1e royale slaapkamer aan achterzijde met grote inloopkast
- 2e slaapkamer aan voorzijde (afm. 4,24m x 2,60m)
- 3e slaapkamer aan voorzijde (afm. 4,30m x 3,09m)

Zolderverdieping
- vaste trap naar tweede verdieping
- opstelling aardwarmtepomp en wasruimte
- nader in te delen ruimte van ruim 40m2
- raampartij in kopgevel
- nokhoogte ca. vier meter

Vliering
- aangelegde balkenlaag (verder zelf af te werken)

Algemeen:
- bouwjaar 2018
- vrijwel kant en klaar, luxe en karakteristiek woonhuis!
- gasloos
- aardwarmtepomp t.b.v. verwarming en warm water
- woonoppervlak 188m2
- perceel 410m2
- gelegen aan open vaarwater