De Wetering 28

8939 BP LEEUWARDEN

Onder bod

Bekijk alle media Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Vanwege de vele belangstelling werken wij met een reservelijst voor de inkomende aanvragen voor een bezichtiging! Mocht je nu nog een aanvraag doen komt deze op de reservelijst en nemen wij contact met je op bij het uitvallen van een andere kandidaat. 

Wat een plaatje! Bijna alles is vernieuwd! Vanaf 2018 hebben de huidige eigenaren vrijwel alles aangepakt. Gelegen op een locatie in Zuiderburen tref je deze zeer royale twee-onder-eenkap woning met maar liefst 213m2 woonoppervlak. Op de begane grond is vanuit de hal een werkkamer bereikbaar van 5,50m x 2,91m (voormalige garage) uitermate geschikt voor een beroep aan huis. Via de ruime hal met stalen taatsdeur kom je in de tuingerichte woonkamer met een plafondhoogte van ruim vier meter. Dit geeft een ruimtelijk effect. Ook de lichtinval is hier erg prettig. Ter hoogte van het eetgedeelte kun je een mooie grote eetkamertafel plaatsen en je hebt daarbij zicht op zowel de keuken, woonkamer en de tuin! Ook de luxe keuken is ronduit een plaatje en hier is goed over nagedacht wat betreft de opstelling. Op de begane grond is er vloerverwarming aangelegd met een epoxy gietvloer.

De in 2001 gebouwde woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en een op de zolderverdieping. Op de zolderverdieping is tevens nog bergruimte aanwezig alsmede de witgoedopstelling en cv-ketel. Kortom een instapklare zeer luxe woning!

De woning staat op een perceel van 465m2 eigen grond. De zij- en achtertuin liggen op het oosten maar door de diepte kun je overal de zon en de schaduw opzoeken! De woning ligt in de eerste fase van Zuiderburen en daarmee relatief vooraan in de wijk. Mede door het nieuwe aquaduct is het stadscentrum per fiets prima te bereiken. Daarnaast zorgt De Haak om Leeuwarden voor een uitstekende ontsluiting richting alle windstreken! Op korte afstand van de twee basisscholen, open vaarwater en mooie wandel- en fietsgebieden. In Zuiderburen zijn diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bloemenzaak, kapper, Hema, snackbar, kinderopvang en gezondheidscentrum. Ook op sociaal en sportief gebied is er veel te doen.

Je kunt met een gerust hart stellen dat je bij een verhuizing alleen nog je eigen meubels hoeft te plaatsen! Benieuwd geworden? Vraag dan vooral een bezichtiging aan via onze website of Funda! We laten je deze prachtige woning heel graag zien.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree, meterkast, trapopgang (met automatische trapverlichting) en trapkast, hal met fraaie taatsdeur naar de living
- toiletruimte beneden met automatische verlichting en ingebouwde afzuiging, gebruik van oud hout van meerpalen uit Noordzee-gebied
- royale tuingerichte woonkamer (ca. 25m2) met vloerverwarming
- doorloop naar de woonkeuken van ca. 45m2 met o.a. zeer luxe keuken (2018) v.v. kookeiland en alle noodzakelijke inbouwapparatuur
- het eetgedeelte is praktisch gesitueerd tussen de woonkamer en keuken en ook tuingericht; via de grote schuifpui loop je zo je terras op!

1e verdieping:
- ruime overloop
- 1e zeer royale slaapkamer met hoog plafond (3,75m) en bergruimte; dit vertrek is eventueel op te delen in twee slaapkamers
- 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde (afm. 5,45m x 4,32m) met vrijstaande scheiding als walk-in-closet
- luxe nieuwe badkamer (2023) v.v. ligbad, douche (met digitale kranen), toilet, designradiator, wastafelmeubel uitgevoerd in oud hout afkomstig uit Noordzee-gebied
- vaste trap naar de zolder

Zolderverdieping:
- ruime overloop met bergruimte, cv-opstelling en wasruimte
- extra bergruimte
- 4e slaapkamer aan de voorzijde (afm. 4,67m x 2,52m) met dakraam

Bijzonderheden:
- eigen grond 465m2
- woonoppervlak 213m2
- 22 zonnepanelen DENIM – Glas Glas – U Mono – 375 WP – PERC Halcut Bifacial Enphase micro-omvormers (2022 eigendom)
- waterontharder aanwezig (2022)
- c.v.-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 uit 2012 (eigendom) en een warmte-terug-winunit
- vloerverwarming beneden en epoxy gietvloer (2018)
- stucwerk hele woning (2019)
- installatie digitale radiatorkranen (2022) (m.u.v. zolderruimte)
- alarminstallatie (2022)
- ophogen tegelpad rondom de woning (2023)

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Status Onder bod
Vraagprijs€ 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2001
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Wonen 213 m²
Buitenruimte 12 m²
Perceel 465 m²
Inhoud 750 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Cv-ketel Intergas kombi kompakt hre 36/30 (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom )
Energielabel A_P

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 190 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achterom Ja
Ligging Oost

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / berging Vrijstaand hout
Isolatie Geen isolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie

Kadestrale gegevens

GemeenteHuizum
SectieK
Perceelnummer675
Oppervlakte465 m²
EigendomssituatieVolle eigendom