de Pelsweg 11

8934 CC LEEUWARDEN

Verkocht onder voorbehoud

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING KOM JE EERST OP EEN WACHTLIJST!

Op een prachtige plek midden in Huizum Dorp tref je deze hoekwoning met drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolderverdieping. Bovendien heeft de woning een zonnige, beschutte ruime achtertuin op het zuiden! De woning ligt op steenworp afstand van het Abbingapark waar je heerlijk kunt wandelen. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen vind je op loop- of fietsafstand maar ook bijv. winkelstraat de Schrans. Vanuit de woning heb je een direct zicht op de Wirdumervaart; open vaarwater dat in verbinding staat met de Potmarge. Een visbootje of kano voor huis en je vaart zo de stad in!

Deze in 1981 gebouwde woning valt onder de noemer kluswoning en vraagt specifiek om twee rechterhanden. Zie jij het zitten om van dit huis een mooi thuis te maken en je handen uit de mouwen te steken? Dan is dit absoluut een kans! Groot voordeel is dat je alles naar eigen smaak kunt inrichten. Aarzel niet en vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda! Wij laten je deze woning graag zien. Uit privacyoverwegingen zijn er geen binnenfoto's beschikbaar.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- compacte entree/hal met meterkast
- L-vormige woonkamer van ca. 27m2
- open keuken met loopdeur naar de tuin
- tussenhal met trap naar verdieping
- toiletruimte met fonteintje

Eerste verdieping:
- overloop
- 1e ruime slaapkamer aan voorzijde (circa 3,88 x 2,84m)
- 2e ruime slaapkamer aan achterzijde (circa 3,13 x 2,84 m)
- 3e kleinere slaapkamer aan voorzijde (circa 2,89 x 1,97m)
- badkamer met douche, wastafel en opstelling witgoed

Tweede verdieping:
- via een vaste trap bereikbare zolderruimte
- cv-opstelling
- een ruimte van ca.13m2 gemeten op 1,50h (momenteel is dit overig inpandige ruimte)
- mogelijkheid tot woonruimte/vierde slaapkamer (indien een groter dakraam wordt gemaakt)

Tuin:
- de heerlijk zonnige en beschutte tuin is gelegen op het zuiden wat maakt dat je hier heerlijk kunt vertoeven, je hebt hier een voor-, achter- en zijtuin! Achterin de tuin staat een houten schuurtje voor je fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- kluswoning (achterstallig onderhoud zowel binnen als buiten)
- houd er rekening mee dat alles moet worden aangepakt
- hoekwoning met grote zij- en achtertuin (zonnig en beschutte ligging)
- interessante bebouwingsmogelijkheden (of eventueel uitbouw)
- bij een renovatie kan de woning volledig onderhoudsarm worden gemaakt door bijv. kunststofkozijnen
- drie slaapkamers met mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder
- verwarming en warm water Nefit HR 2020 (eigendom)
- dakisolatie, spouwmuurisolatie
- bouwjaar 1981; spouwmuren, betonvloeren (b.g., verdieping en zolder)
- uitzicht op vaarwater (Wirdumervaart)
- nabij het Abbingapark, MCL, Intratuin, winkelcentrum en uitvalswegen

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak
Bekijk alle media

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
VraagprijsVerkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Per datum

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1981
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Indeling

Wonen 77 m²
Perceel 176 m²
Inhoud 300 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel
Cv-ketel Nefit proline hr cw4 (Gas Combiketel uit 2020, Eigendom )
Energielabel C

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 48 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achterom Ja
Ligging Zuid

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / berging Vrijstaand hout
Isolatie Geen isolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Kluswoning
Onderhoud binnen Slecht tot matig
Onderhoud buiten Slecht tot matig

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Kadestrale gegevens

GemeenteHuizum
SectieB
Perceelnummer5934
Oppervlakte176 m²
EigendomssituatieVolle eigendom