Lammerstraat 14

8921 PS LEEUWARDEN

€ 239.500,- k.k.

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Wat een leuk huis! Dit karakteristieke jaren '30 woonhuis met royale aangebouwde stenen garage en rondom tuin staat vlakbij het centrum van Leeuwarden (op 5 minuten fietsen). De Lammerstraat bereik je via een zijstraat van de welbekende Groningerstraatweg. Met behoud van een aantal typische jaren '30 kenmerken is dit huis gemoderniseerd met ruimte voor eigen ideeën. Welkom aan de Lammerstraat!

Aan de oostkant van het stadscentrum vind je deze ruime hoekwoning op een perceel van maar liefst 223 m2 eigen grond. Parkeren op eigen erf is mogelijk voor de garage! De lichte L-vormige woonkamer met open keuken heeft een sfeervolle bio ethanol haard in de wand. Via de keuken bereik je de bijkeuken en de aangebouwde garage. Op de verdieping vind je een parel van een badkamer, je eigen wellness aan huis met bubbelbad! Geloof ons, hier valt je mond echt open zodra je binnenloopt. Verder beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en heeft het een heerlijke tuin rondom. Er is zelfs een aparte werk- hobbykamer aanwezig op de begane grond. De zonnige achtertuin ligt op het westen. Scholen, het Dr. Zamenhofpark en winkels (o.a. Cambuurplein) vind je op loopafstand en met vijf minuten fietsen ben je in de binnenstad.

Nieuwsgierig geworden? Bekijk alvast de foto's en video en bestudeer de plattegronden! Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging om zelf de mogelijkheden van dit huis te ervaren. Vraag een bezichtiging aan via Funda of onze website. Je bent van harte welkom! Lees nog even verder voor de volledige indeling...

Indeling:

Begane grond:
- gang, hal, meterkast
- modern toilet
- aparte werk-/hobbykamer (afm. 2,97m x 1,80m)
- royale zonnige woonkamer (afm. 7,04m x 3,80m)
- half open keuken met inbouwapparatuur (3,35m x 2,18m)
- doorloop naar praktische bijkeuken met opstelling witgoed en cv-ketel en loopdeur naar de tuin
- doorloop naar de aangebouwde stenen garage (afm. 4,80m x 3,35m)

Verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer ca. 3,00m x 3,40m
- 2e slaapkamer ca. 3,41m x 3,25m
- 3e slaapkamer ca. 3,16m x 3,11m met inloopruimte
- slaapkamers gemeten op knieschothoogte
- luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, groot ligbad

Zolder:
- vaste trap naar zolder met dakraam
- nokhoogte inwendig 1,99m2
- zolder kan worden gebruikt als bergruimte

Algemeen:
- perceel 223m2
- woonoppervlak 103m2
- volledig isolatieglas
- nieuwe zinken goten
- nieuwe dakkapel 2020
- aangebouwde garage van 4,80m x 3,35m (dak- en muurisolatie)
- parkeren op eigen erf
- verwarming en warm water middels AWB HR (eigendom, ca. 2010)
- overkapping in de achtertuin

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak
Bekijk alle media

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs€ 239.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1930
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Indeling

Wonen 103 m²
Perceel 223 m²
Inhoud 450 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel
Cv-ketel Awb (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom )

Tuin

Hoofdtuin Tuin rondom
Tuin Tuin rondom
Achterom Ja

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Kadestrale gegevens

SectieF
GemeenteLeeuwarden
Perceelnummer3920
Oppervlakte223 m²
EigendomssituatieVolle eigendom

Woningen waarin u ook geïnteresseerd kunt zijn