Goutumerdyk 73

Omschrijving

Wil je de rust en het gevoel van een dorp ervaren, maar ook genieten van alle gemakken en voorzieningen van de stad? Dan is deze compacte vrijstaande woning misschien iets voor jou! Gelegen aan een mooie, brede en rustige straat in het gewilde dorp Goutum aan de zuidkant van Leeuwarden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is aan de achterzijde van de woning uitgebouwd met de hal, een badkamer en een grote slaapkamer. Levensloopbestendig dus! Het woonoppervlak bedraagt 84m2 en is dus zeer geschikt voor een klein huishouden.

De perceelgrootte bedraagt 349 m2 eigen grond. De achtertuin ligt beschut op het zonnige zuiden. Naast je eigen oprit heb je ook de beschikking over een grote vrijstaande stenen garage. De afmetingen zijn 7,12m x 3,90m. De halfsteens garage is o.a. voorzien van een elektrische sectionale deur, elektra en uitgevoerd met een betonvloer. Achter de garage is een overkapping gemaakt zodat je fietsen droog kunnen staan. Ook zijn er acht eigen zonnepanelen op het dak geplaatst, gericht op het zuiden voor de meest optimale stroomopwekking.

De indeling:

Begane grond:
- de oorspronkelijk voordeur aan de rechtervoorzijde is dichtgemaakt
- de entree/hal is nu aan de zijkant in de aanbouw
- gezellige woonkamer met zit- en eetgedeelte, erker, schouw en ingebouwde kasten
- L-vormige keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, oven, vaatwasser)
- vanuit de hal is de badkamer te bereiken. Hier tref je een groot ligbad/douche, toilet en wastafel met kastjes aan
- in de badkamer staat ook de opstelling voor het witgoed. In een afgewerkte ombouw zit de cv-ketel
- grote slaapkamer van 3,80m breed en ca. 4,00m diep. Deze kan ook als werk/ tv-kamer worden gebruikt.
- in de woonkamer zit de deur naar de eerste verdieping. Hier zit ook de volledig vernieuwde groepenkast

Verdieping:
- compacte overloop met dakkapel, grote vaste kast
- 1e slaapkamer aan achterzijde met dakkapel (afm. 2,45m x 1,86m)
- 2e slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,83m x 2,06m gemeten op 1m,50h)
- 3e slaapkamer aan voorzijde (afm. 2,66m x 3,00m gemeten op 1,50h)

Vliering:
- vanaf de overloop is een compacte bergvliering te bereiken

Algemeen:
- eigen grond
- perceel 349m2
- woonoppervlak 84m2 (begane grond ca. 60m2 en verdieping 24m2)
- tuin op het zuiden
- stenen garage 28m2
- grote oprit
- acht zonnepanelen
- rookkanaal aanwezig
- warm water en (deels) verwarming middels Intergas HR 2012 (eigendom)
- deels verwarming via gaskachel (woonkamer) en slaapkamers via IR-panelen
- alarminstallatie aanwezig
- beveiligd hang- en sluitwerk

Verkoper heeft zelf de afgelopen jaren e.e.a. vernieuwd, aangebracht en/of gerenoveerd, te weten: zonnepanelen, alarminstallatie, deuren en raam garage, dak hok, elektra hok en garage, schoorsteen, goot, meterkast, dubbele ramen, roosters, sloten, keukenapparaten, badkamer.

Wil je zeer betaalbaar vrijstaand wonen op een fraaie woonlocatie? Dan is dit misschien je kans!