Omschrijving
Aan de rustige en centraal gelegen Frederik Ruyschstraat 20 staat deze goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, een verzorgde tuin en een hoog wooncomfort. In 2024 is de woning verduurzaamd met een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe cv-ketel (Remeha 2024) én zeven zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van 104 m², verdeeld over drie woonlagen, en een prettige indeling is dit een ideaal huis voor wie zoekt naar kwaliteit, comfort en energiezuinigheid – en dat in de rustige wijk Oud-Oost vlak bij het centrum van Leeuwarden.
Via de karakteristieke vestibuledeur met glas-in-lood-beglazing betreedt u de ruime hal. Vanuit de hal bereikt u het moderne toilet met fonteintje, de trapkast en de royale doorzonwoonkamer van circa 28 m² met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een loopdeur die toegang biedt tot de ruime achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.
Via de luxe afgewerkte trapopgang met geïntegreerde verlichting bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, met extra bergruimte. Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot het balkon.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer met dakraam – ideaal als werk- of logeerkamer. Daarnaast is er volop bergruimte en bevindt zich hier de opstelling van de nieuwe cv-ketel (Remeha HR, 2024, eigendom).
De diepe achtertuin is keurig aangelegd en dankzij de ligging op het oosten profiteert u hier van ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. De ligging van deze woning biedt tal van voorzieningen op loop- of fietsafstand. Diverse scholen, huisarts, kinderopvang, het Dr. Zamenhofpark, speeltuin, het Cambuurplein en het stadscentrum bevinden zich in de directe nabijheid.
Komt u deze sfeervolle woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda.
Indeling o.a.:
Begane grond:
- entree, meterkast
- ruime hal met trapopgang
- modern vrij hangend toilet met fonteintje
- royale doorzon woonkamer (ca. 28m²)
- keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopdeur richting de achtertuin
- verzorgde achtertuin van ca. 59 m² met achterom en externe houten berging (ca. 4 m²)
Verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (afm. 2,95m x 1,75m)
- 2e royale slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,90m x 3,05m)
- badkamer met wastafel en inloopdouche
- 3e slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,80m x 3,05m)
- aparte wasruimte met extra bergruimte en toegang tot balkon
- balkon van ca. 4m²
Zolderverdieping
- ruime overloop met cv-opstelling (Remeha CW3, 2024, eigendom)
- 4e slaapkamer met dakraam (afm. 3,44m x 2,45m)
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1942
- woonoppervlakte 104m²
- perceeloppervlakte 126 m²
- energielabel D
- schuimbetonvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond (2024)
- 7 zonnepanelen (2024 van 430 wattpiek)
- spouwmuurisolatie
- vernieuwde groepenkast (2023)
