Omschrijving
Aan de Nynke van Hichtumwei 60 in Leeuwarden staat deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met volop woonruimte, een aangebouwde stenen garage, vijf slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht over het water. Een woning met een solide basis, veel gebruiksmogelijkheden en vooral ontzettend veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.
Met een woonoppervlakte van circa 143 m² en een perceel van 266 m² eigen grond biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan u aan de voorzijde wellicht zou verwachten. De praktische indeling, de aanwezige garage, de extra inpandige ruimte en de royale tuin maken dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te maken. Daarbij beschikt de woning over energielabel C en is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde versterken de schuifpui en het zicht op de tuin de fijne verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over het groen en het water achter de woning, wat zorgt voor een heerlijk rustig en ruimtelijk gevoel.
De keuken is praktisch gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte om deze naar eigen wens te vernieuwen of anders in te delen. Juist hier komt de potentie van de woning goed naar voren: met een eigentijdse keukenopstelling en een open verbinding met de woonkamer kan hier een bijzonder prettige leefruimte ontstaan. In de keuken bevindt zich bovendien nog een handige trapkast, ideaal voor voorraad en extra bergruimte.
Een groot pluspunt van deze woning is de aangebouwde stenen garage. Met een diepte van bijna 8 meter en een breedte van circa 3 meter is dit een royale garage, voorzien van elektra en geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het inrichten van een werkruimte. Ook voor hobby’s, opslag of een praktische klusruimte biedt deze garage uitstekende mogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 10, 14 en 16 m² en de ruime badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden een prachtig uitzicht over het water en de tuin, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel, tweede toilet en de wasmachineaansluitingen. Ook op deze verdieping geldt dat de basis goed is en dat er volop ruimte is om de afwerking naar eigen wens te moderniseren.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers van circa 8 en 14 m² en een berging met de cv-opstelling. De aanwezige dak- en zijramen zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapverdieping, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.
De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is royaal van formaat, ruim 15 meter diep en circa 8,5 meter breed, ligt op het zuiden en grenst aan het water. Hier geniet u de hele dag van de zon en van een vrij uitzicht over het groen en het water achter de woning. De ligging geeft een gevoel van rust en privacy, terwijl u toch in een woonwijk woont met voorzieningen in de nabijheid. De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een speelplek, een moestuin of een sfeervolle loungehoek aan het water.
Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich aan een rustige weg in de groene en waterrijke wijk Westeinde. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde woont u hier heerlijk ruim en rustig, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.
Bent u op zoek naar een ruime woning met garage, zonnige tuin en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Leeuwarden? Dan is Nynke van Hichtumwei 60 absoluut een bezichtiging waard.
Indeling o.a.:
Begane grond:
- entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje
- royale woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en schuifpui naar de achtertuin (ca. 31 m²)
- vrij uitzicht over de achtertuin, het groen en het water
- praktische keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 16 m²)
- handige trapkast/provisieruimte
- royale aangebouwde stenen garage van bijna 8 meter diep (ca. 23 m²)
1e verdieping:
- ruime overloop
- eerste slaapkamer aan voorzijde over de volle breedte van de woning (ca. 16 m²)
- ruime badkamer voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting
- tweede slaapkamer aan achterzijde (ca. 14 m²)
- derde slaapkamer aan achterzijde (ca. 10 m²)
2e verdieping:
- vaste trap naar de tweede verdieping
- ruime overloop
- berging/stookruimte met cv-opstelling
- vierde slaapkamer aan voorzijde met dakraam (ca. 8 m²)
- vijfde slaapkamer aan achterzijde met wastafel (ca. 14 m²)
Algemeen:
- bouwjaar 1976
- woonoppervlakte 143 m²
- perceeloppervlakte 266 m² eigen grond
- royale aangebouwde garage (ca. 23 m²)
- energielabel C (geldig t/m 29-12-2030)
- grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- cv-ketel; Intergas HR 28/24 (2016, eigendom)
- gelegen aan een rustige weg in de groene en waterrijke wijk Westeinde
- aan water gelegen met vrij uitzicht
- woning met veel ruimte en volop potentie om naar eigen wens te moderniseren
