Omschrijving
Ruimte, comfort en een verzorgde afwerking komen prachtig samen in deze royale 2-onder-1-kapwoning aan de Kersehôf 3 in Berltsum. Met een woonoppervlakte van circa 137 m², maar liefst vijf slaapkamers, een ruime aangebouwde stenen garage van circa 43 m² en een perceel van 365 m² biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van hobby- of bergruimte. De woning is gebouwd in 1996, beschikt over energielabel A en is onder andere voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas en 10 zonnepanelen.
De ligging is prettig en rustig, in een verzorgde woonwijk met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde valt direct de ruime oprit van ruim 50 m² op, terwijl de aangebouwde garage met plek voor twee auto’s, elektra en een roldeur een absolute meerwaarde vormt. Deze royale garage is ideaal voor wie extra opslagruimte zoekt, graag sleutelt, een motor of oldtimer wil stallen of behoefte heeft aan een praktische werkruimte aan huis. Ook biedt de ruimte interessante mogelijkheden voor wie levensloopbestendig wonen wenst te realiseren, bijvoorbeeld door het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond.
U komt binnen in de ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Daarnaast is er een tussenhal aanwezig, die toegang biedt tot de royale garage. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol afgewerkt, met onder andere een mooie visgraatvloer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open karakter. Bovendien is de gehele woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat.
De keuken, geplaatst in 2023, sluit mooi aan op het woongedeelte en is modern uitgevoerd met een strakke, eigentijdse uitstraling. Door de praktische opstelling is er veel werk- en bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u zo de verzorgde achtertuin in.
De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kunt u hier op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Er is ruimte voor een gezellig terras, groen en een fijne zitplek. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging van circa 7 m².
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet met fonteintje en de praktische wasruimte. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers van circa 6 en 9 m², die mede door de dakkapel ruim aanvoelen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer van circa 7 m², voorzien van een dakraam. Vanaf de overloop bereikt u de badkamer, de separate toilet met fonteintje en de wasruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. De wasruimte is voorzien van een pantry en biedt uiteraard ruimte voor een wasmachine en droger.
Via de wasruimte bereikt u de vierde slaapkamer. Deze kamer is gesitueerd boven de garage en is onder andere voorzien van drie dakramen aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Met een oppervlakte van ruim 30 m² is deze kamer zeer royaal te noemen. Bovendien biedt de ruimte de mogelijkheid om deze desgewenst op te delen in meerdere slaapkamers, een werkruimte of een combinatie van slapen en hobby.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Op de overloop is de cv-opstelling gesitueerd.
Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale aangebouwde stenen garage van circa 43 m². De garage beschikt over een roldeur, waardoor de ruimte bijzonder praktisch en comfortabel in gebruik is. Met plaats voor maar liefst twee auto’s is dit een ideale ruimte voor autoliefhebbers, het stallen van een motor of oldtimer, maar ook voor fietsen, gereedschap, opslag of het uitoefenen van een hobby.
Dankzij de royale afmetingen biedt de garage bovendien uitstekende mogelijkheden als werkplaats of multifunctionele hobbyruimte. In combinatie met de ruime oprit op eigen terrein vormt dit een zeer waardevolle aanvulling op de woning.
Kortom: Kersehôf 3 is een ruime, verzorgde en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers, een royale garage, een zonnige tuin en volop gebruiksmogelijkheden op een prettige woonlocatie in Berltsum.
Indeling o.a.:
Begane grond:
- entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping
- tussenhal met toegang tot de royale aangebouwde garage
- lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, visgraatvloer en vloerverwarming
- moderne keuken, geplaatst in 2023, voorzien van diverse inbouwapparatuur
- royale aangebouwde stenen garage voorzien roldeur (ca. 43 m²)
1e verdieping:
- ruime overloop;
- eerste slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (ca. 6 m²)
- tweede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (ca. 9 m²)
- derde slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van dakraam (ca. 7 m²)
- complete badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
- tweede toilet met fonteintje
- praktische wasruimte met pantry en ruimte voor wasmachine en droger
- vierde, zeer royale slaapkamer boven de garage voorzien van drie dakramen en een grote dakkapel (ca. 33 m²)
2e verdieping:
- vaste trap naar de zolderverdieping
- overloop met cv-opstelling
- vijfde slaapkamer, tevens uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte (ca. 5 m²)
- extra bergruimte
Algemeen:
- bouwjaar 1996;
- woonoppervlakte 137 m²
- perceeloppervlakte 365 m² eigen grond
- royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers
- ruime aangebouwde stenen garage van circa 43 m²
- energielabel A (geldig t/m 31-08-2033)
- voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas
- voorzien van 10 zonnepanelen (2024)
- capaciteit per paneel; 440 Wp
- woonkamer voorzien van vloerverwarming
- cv-ketel: Nefit ProLine NxT HRC 30/CW5, (2016, eigendom)
- kokendwaterkraan aanwezig bij zowel de keuken als de pantry
- mechanische ventilatie, glasvezel, domotica en natuurlijke ventilatie aanwezig
- verzorgde achtertuin op het zuidwesten
- gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk
- parkeergelegenheid op eigen terrein
