Omschrijving
Aan de Goudenregenstraat in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en goed onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin op het zuidwesten, een ruime kelder en energielabel C. Met een woonoppervlakte van circa 93 m², aangevuld met onder andere een kelder, een aangebouwde stenen berging en bergruimte achter de knieschotten, biedt de woning in de praktijk meer ruimte dan het woonoppervlak alleen doet vermoeden. Op een perceel van 162 m² eigen grond is dit een ideale woning voor starters, stellen of gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie in Leeuwarden.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder en de trapopgang richting de verdieping. De aanwezige kelder, gelegen onder de trapopgang, is een groot pluspunt en biedt volop extra ruimte voor voorraad en opslag. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer, waar de prettige lichtinval en praktische indeling direct opvallen. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde. Aansluitend bevindt zich de keuken, welke praktisch is ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met de witgoedopstelling en cv-installatie, een fijne extra ruimte die bijdraagt aan het praktische wooncomfort van de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en flexibel in te delen als slaapkamer, werkkamer of kleedkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een ruime vierde slaapkamer bevindt. Dankzij de aanwezige dakramen is ook deze verdieping mooi licht. De aanwezige bergruimte achter de knieschotten maakt dit tot een volwaardige extra verdieping die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbyruimte.
De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuidwesten en vanuit de voortuin bereikbaar via een eigen steeg. Hier geniet u heerlijk van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. In de achtertuin is tevens een sfeervolle overkapping aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk.
Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime eindwoning met vier slaapkamers, veel extra inpandige gebruiksruimte, een fijne zonnige tuin en een prettige indeling. Bent u op zoek naar een verzorgde woning met ruimte en comfort op een fijne locatie in Leeuwarden? Dan is Goudenregenstraat 47 absoluut een bezichtiging waard.
Indeling o.a.;
Begane grond:
- ruime kelder met volop extra ruimte voor voorraad en opslag
- entreel/hal met de meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje
- ruime woonkamer met sfeervolle erker (ca. 29 m²)
- keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 10 m²)
- bijkeuken voorzien van extra bergruimte, de aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelling
1e verdieping:
- ruime overloop
- moderne badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel
- eerste slaapkamer aan voorzijde (ca. 10 m²)
- tweede slaapkamer aan achterzijde (ca. 10 m²)
- derde slaapkamer aan achterzijde (ca. 6 m²)
Zolderverdieping:
- vierde slaapkamer over de gehele verdieping met dakramen (ca. 7 m²)
- volop bergruimte in de knieschotten
Algemeen:
- bouwjaar 1951
- woonoppervlak: 93 m²
- perceeloppervlak: 162 m² eigen grond
- ruime kelder onder de trapopgang (ca. 9 m²
- ruime aangebouwde stenen berging (ca. 8 m²)
- energielabel C (geldig t/m 03-06-2036)
- cv-installatie; Intergas Kombi Compact HRE 28/24 A (2021, eigendom)
- achtertuin met achterom, gelegen op het zuidwesten
- parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders
