Omschrijving
Niet vaak komen we een pand tegen dat zó veelzijdig is als Zuidvliet 28 in Leeuwarden! Dit stijlvolle rijksmonument (bouwjaar circa 1754) is niet alleen een prachtig gerenoveerde bovenwoning met twee woonlagen vol wooncomfort, maar biedt op de begane grond ook nog eens een royale multifunctionele ruimte van maar liefst 84 m². Met een gemengde bestemming (wonen en/of werken) is dit object uitermate geschikt voor ondernemers, creatieve beroepen of wonen in combinatie met praktijk/kantoor aan huis.
Of u nu op zoek bent naar een karaktervolle gezinswoning of een unieke woon-werkcombinatie op een prachtige locatie, op loopafstand van de binnenstad: dit pand biedt het allemaal! De totale woonruimte bedraagt 127 m². Via een eigen entree op de begane grond (hal 4 m²) bereikt u de bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van o.a. drie ruime slaapkamers. Naast een recente renovatie van het installatiewerk (riolering, afvoeren, water, elektra) zijn ook een nieuwe badkamer, keuken en toilet geplaatst. De moderne keuken en badkamer zijn luxe uitgevoerd (2023) en met oog voor detail afgewerkt.
De voormalige garage is omgebouwd tot een verwarmde en afsluitbare bedrijfsruimte met dubbele deuren aan de straatzijde, een toilet, pantry, elektra, water en verwarming. Deze ruimte leent zich perfect voor creatieve beroepen (atelier, fotografie, design), ambacht of opslag, kantoor of praktijk aan huis, showroom of lichte werkplaats – maar natuurlijk ook voor een zzp’er in de bouwsector.
Het Zuidvliet is een van de oudste en meest karaktervolle straten van Leeuwarden, op loopafstand van het gezellige centrum, De Harmonie en diverse horeca. U woont hier in alle rust, maar met alle voorzieningen om de hoek. Betaald parkeren voor de deur, met parkeervergunningensysteem. Er is voor het pand een parkeerplaats voor de eigenaar die afgesloten kan worden met een beugel om de in- en uitrit vrij te houden.
Bent u op zoek naar een karakteristiek pand waar u wonen en werken stijlvol kunt combineren? Of zoekt u een woning met zelfstandige bedrijfsruimte in het centrum van Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak. Wij laten u graag alles zien!
Indeling o.a.:
Begane grond (88 m²):
- dubbele deuren aan de straatzijde
- hal/entree (eigen voordeur) naar bovenwoning
- verwarmde bedrijfsruimte met betonvloer en daglichttoetreding (84 m²)
- toilet, berg-/archiefruimte of kantoor
- meterkast en pantry
Eerste verdieping (73 m²):
- overloop met toilet met fonteintje en vaste kast
- L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer en prettige lichtinval door hoge raampartijen met glas-in-lood (31 m²)
- fraaie kamer-en-suite-deuren met glas-in-lood als scheiding tussen woonkamer en keuken
- aan de achterzijde gesitueerd luxe open (woon)keuken (17 m²) in U-vorm met inbouwapparatuur (2023)
- openslaande tuindeuren naar besloten dakterras van 15 m² met vaste kasten en daarin cv-opstelling
Tweede verdieping (50 m²):
- overloop met lichtkoepel
- drie royale slaapkamers (resp. 6,3 m², 10,5 m² en 15,2 m²)
- luxe badkamer met wastafel met dubbele kraan, douche, tweede toilet, radiator en twee dakramen
Bijzonderheden:
- rijksmonument (nr. 24494): geen energielabel verplicht
- bestemming: gemengd – wonen én werken toegestaan
- begane grond als bedrijfsruimte/kantoor/opslag ingericht (verwarmd + toilet)
- bovenwoning volledig gemoderniseerd in 2023
- verwarming en warm tapwater: Intergas HR-combiketel (2009)
- mechanische ventilatie met vochtsensor (2023)
- o.a. elektra, riolering, meterkast etc. vernieuwd
- houten kozijnen met o.a. HR(++)-glas
- hardhouten trappen
- glasvezelaansluiting aanwezig
- perceel: 99 m² eigen grond
