Omschrijving
Aan de geliefde Mr. P.J. Troelstraweg in Leeuwarden staat deze sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne afwerking en een bijzonder diepe achtertuin van ruim 40 meter. De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van circa 130 m² en een perceel van 382 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is daarnaast voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en beschikt over een energielabel C.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met ruime garderobe en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de royale en lichte woonkamer van circa 44 m², waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een fraaie, brede erker, die niet alleen extra lichtinval biedt maar ook bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de woning. De strakke afwerking en de stijlvolle visgraatvloer zorgen voor een sfeervol geheel. De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte; een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellig koken met gasten. Aansluitend bevindt zich een tweede hal. Hier is het moderne toilet met fonteintje gesitueerd. Daarnaast treft u hier de witgoedopstelling en een extra ruimte die uitstekend te gebruiken is als kantoor- of studeerkamer. Vanuit deze hal is tevens een loopdeur naar de achtertuin aanwezig.
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u eveneens de achtertuin. De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ruim 40 meter en een ligging op het oosten vindt u hier altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Achter in de tuin staat een grote houten berging van circa 25 m², voorzien van elektra en water. Voor de berging bevindt zich een gezellige overkapping waar u tot in de late avonduren kunt genieten van het buitenleven, een heerlijke plek voor lange zomeravonden.
Op de eerste verdieping bereikt u via de ruime overloop drie slaapkamers en de moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 6 en 9 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 13 m² royaal te noemen en beschikt over vaste kastruimte. Daarnaast heeft deze kamer openslaande deuren naar het platte dak en een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee stijlvolle kommen en een tweede toilet. Extra comfortabel is de aanwezige elektrische vloerverwarming, waardoor u hier altijd geniet van een aangename temperatuur. De gehele eerste verdieping is bovendien voorzien van elektrische zonwering.
De tweede verdieping biedt ruimte aan de vierde slaapkamer. Deze is eveneens ruim en licht, mede dankzij de dakkapel en het aanwezige dakraam. De ruimte is naar eigen wens in te delen en kan ook uitstekend dienen als thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-opstelling en extra bergruimte.
De ligging aan de Mr. P.J. Troelstraweg maakt deze woning extra interessant. Het betreft een levendige en karakteristieke straat op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden. Hierdoor profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid en een centrale ligging met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten te bereiken, zowel per fiets als met de auto.
Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met moderne voorzieningen, een uitzonderlijk diepe tuin en een centrale ligging nabij het centrum. Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een praktische locatie met alles binnen handbereik? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling o.a.:
Begane grond:
- nette entree/hal met ruime garderobe en de trapopgang
- sfeervolle woonkamer met erker en openslaande tuindeuren (ca. 44 m²)
- ruime trapkast met daarin de meterkast
- moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 11 m²)
- tweede hal met een modern toilet voorzien van fonteintje en de aansluitingen voor witgoed
- extra ruimte die uitstekend te gebruiken is als kantoor- of studeerkamer.
1e verdieping:
- ruime overloop
- eerste slaapkamer aan voorzijde (ca. 6 m²)
- tweede slaapkamer aan voorzijde (ca. 9 m²)
- derde royale slaapkamer aan achterzijde met vaste kastruimte en openslaande deuren richting het platdak (ca. 13 m²)
- moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee stijlvolle kommen en een tweede toilet.
2e verdieping:
- overloop met de cv-opstelling
- vierde ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam (ca. 11 m²)
Algemeen:
- bouwjaar 1931
- woonoppervlak 130 m²
- perceeloppervlak: 382 m² eigen grond
- royale achtertuin van ruim 40 meter diepte (ca. 250 m²)
- energielabel C (geldig t/m 12-10-2031)
- gehele woning voorzien van HR++ beglazing
- 12 zonnepanelen (Denim glas-glas, 2023, eigendom)
- capaciteit per paneel: 410 Wp
- cv-installatie; Remeha Avanta (2010, eigendom)
- gehele eerste verdieping is voorzien van elektrische zonwering
- vrijstaande houten berging in achtertuin met overkapping en ingebouwde bar (ca. 25 m²)
- kozijnen benedenverdieping en alle boeidelen van de woning geschilderd in 2026
