Omschrijving
Aan de Kalverstraat 34 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden eindwoning met drie slaapkamers, een praktische en royale bijkeuken en een fijne achtertuin, gelegen op het westen. De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en is door de jaren heen verzorgd gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 85 m², energielabel C, een geïsoleerde betonvloer op de begane grond en extra inpandige ruimte is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning op een rustige locatie met uitzicht op groen en bomen!
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de nette hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer. De woonkamer voelt licht en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling. De moderne afwerking in combinatie met de warme uitstraling zorgt direct voor een aangenaam woongevoel. Daarnaast is de gehele woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling en een strak geheel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich een handige provisieruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime en praktische bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluitingen en extra bergruimte bevinden. Daarnaast is hier de cv-installatie gesitueerd.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een prettige indeling (ca. 6, 8 en 9 m²). De kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Zelfs een ligbad is nog mogelijk! De aanwezige dakkapel en dakramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel op de verdieping.
Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u uit het zicht wilt bewaren.
De gezellige achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Zelfs in de voortuin kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Hiermee beschikt u over voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag en is de tuin tevens eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders.
De woning is gelegen aan een rustige straat in een fijne woonwijk nabij diverse voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier rustig én centraal woont.
Kortom: een verzorgde en verrassend ruime eindwoning met drie slaapkamers, praktische bergruimte en een zonnige achtertuin op een fijne locatie in Leeuwarden.
Indeling o.a.:
Begane grond:
- nette entree/hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer
- ruime lichte woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer (ca. 24 m²)
- nette open keuken voorzien van voldoende werk- en opbergruimte (ca. 10 m²)
- ruime bijkeuken voorzien van extra bergruimte, de aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie
1e verdieping:
- ruime overloop
- eerste slaapkamer aan voorzijde voorzien van dakkapel (ca. 6 m²)
- tweede slaapkamer aan voorzijde, voorzien van dakkapel (ca. 8 m²)
- derde slaapkamer aan achterzijde, voorzien van dakraam (ca. 9 m²)
- nette badkamer voorzien douche en wastafel
Vliering:
- bergvliering
- bereikbaar via vlizotrap
- extra bergruimte
Algemeen:
- bouwjaar 1924
- woonoppervlak: 85 m²
- perceeloppervlak: 100 m² eigen grond
- energielabel C (geldig t/m 07-06-2028)
- cv-installatie; Remeha HR ketel (2017, eigendom)
- betonvloer begane grond
- ruime, onderhoudsvrije achtertuin met achterom
- vrijstaande houten berging (ca. 3 m²)
- twee parkeervergunningen mogelijk (€ 23, - per jaar, per auto)
- kans op subsidie verduurzaming woning
