De Deelen 19

8939 BD LEEUWARDEN

€ 615.000,- k.k.

Bekijk alle media Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Omschrijving

Wonen aan het water... Het is heerlijk wonen in de waterrijke wijk Zuiderburen. Deze royale geschakelde pierwoning (met een energielabel A) is om door een ringetje te halen, de inrichting en keuze van materialen is met veel aandacht en oog voor detail gedaan. Op slag verliefd op dit huis! Waterliefhebbers kunnen hun hart hier helemaal ophalen. Deze recent grondig verbouwde woning grenst aan het meer de Teernser Wielen, dat direct toegang geeft tot het Van Harinxmakanaal en de Staande Mastroute. De Staande Mastroute is een schitterde vaarroute van Lauwersoog dwars door Friesland tot in het natuurgebied De Weerribben in Overijssel. Je bootje leg je aan je eigen steiger!

De ruime lichte woonkamer geeft via een schuifdeur toegang tot een sfeervol aangelegd terras aan de achterkant van de woning. Omdat dit terras wat hoger ligt, kijk je fijn over het water uit. In de open keuken met schiereiland loop je via een tweede schuifpui zo het beschutte terras aan de voorkant op (zuidwest). De pierwoning maakt door de ligging en indeling optimaal gebruik van de zon. Zo vind je hier altijd een beschut en zonnig plekje! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nieuwe luxe badkamer (2021) met vloerverwarming, ruime inloopdouche (met Sun Shower infrarood), vrijhangend toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan. De tweede verdieping heeft een vierde ruime slaapkamer die je ook goed als kantoor zou kunnen gebruiken. Deze kamer heeft een deur naar een mooi groot dakterras een een groot raam tot bijna op de grond, licht komt hier over de volle breedte van de ruimte binnen. Wat een uitzicht!

De wijk Zuiderburen kent tal van voorzieningen zoals basisscholen, een wijkcentrum, een snackbar, een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum en diverse winkels zoals bijvoorbeeld een Hema en een Jumbo. Kom je sfeerproeven? Dit is echt een unieke woning die je het beste kunt beoordelen door erin rond te lopen. We laten je dit mooie huis graag zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda.

Indeling o.a. :

Begane grond:
- entree met afdakje, ruime hal, uitgebreide nieuwe groepenkast (3 fase)
- luxe vrijhangend toilet met fonteintje (2021)
- ruime bijkeuken met witgoedopstelling (opgedeeld met berging voorheen garage)
- doorloop naar berging (afm. 3,18m x 2,20m)
- royale zonnige woonkamer (ca. 43m2) met vloerverwarming, schuifpuien, Faber E-matrix elektrische inbouwhaard, vaste kast en pvc-vloer
- open zeer luxe keuken (2021) met schiereiland voor koken en spoelen (grote koelkast, vaatwasser, Quooker, combi-oven, Bohra kookplaat inductie 4 pits, filter, aanrechtblad sterke variant HPL

Verdieping:
- overloop
- grote ingebouwde kastenwand
- 1e royale slaapkamer met zicht over het water (afm. 5,13m x 2,98m)
- 2e slaapkamer (afm. 3,04m x 2,79m)
- 3e slaapkamer (afm. 3,62m x 2,74m)
- nieuwe luxe badkamer (2021) met vloerverwarming, ruime inloopdouche (met Sun Shower infrarood), vrijhangend toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan.

2e verdieping:
- overloop
- deur naar dakterras
- 4e slaapkamer (afm. 4,71m x 3,06m) met grote kastenwand
- cv-ruimte met ook mogelijkheid voor witgoedopstelling

Algemeen:
- woonoppervlak 149m2
- perceeloppervlak 279m2
- verwarming en warm tap water via Remeha HR 2021
- bouwjaar 2001
- grondige verbouwing geweest van 2021
- nieuw hoofddak, nieuw dak op de garage, nieuw zinkwerk
- eigen water voor de boot
- vernieuwde walbeschoeiing
- fraaie tuinaanleg voor- en achterzijde
- zeer goed energielabel A
- tuin waterzijde 2023 vernieuwd: hout, vlonders, tegels, planten, verlichting, buitenstroom vernieuwd
- waterontharder 2021
- gestucte plafonds en wanden
- 10 zonnepanelen 405 Wattpiek per stuk met micro-omvormers, 2022, eigendom
- binnendeuren vervangen, schakelaars, wandcontactdozen etc

Brochure aanvragen Bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs€ 615.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde woning
Bouwjaar 2001
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater

Indeling

Wonen 149 m²
Buitenruimte 26 m²
Perceel 279 m²
Inhoud 550 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Warm water Cv ketel
Verwarming Cv ketel
Cv-ketel Remeha hr (Gas Combiketel uit 2021, Eigendom )
Energielabel A

Tuin

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte 60 m²
Tuin Achtertuin, Voortuin
Ligging Zuid

Bergruimte

Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats
Schuur / berging Aangebouwd hout
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie

Overig

Permanente bewoning Ja
Bijzonderheden Geen bijzonderheden
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen

Kadestrale gegevens

GemeenteHuizum
SectieK
Perceelnummer593
Oppervlakte279 m²
EigendomssituatieVolle eigendom