Noarderein 13

Omschrijving

Volop genieten van het Friese landschap op slechts 15 autominuten vanaf Leeuwarden en 5 km van Franeker! Deze royale vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage heeft aan de voorkant vrij uitzicht over de weilanden en ligt met de achterkant aan open vaarwater. Welkom aan Noarderein 13 in Wjelsryp!

De modern ogende woning met een lichte metselsteen staat op een ruim perceel van 760m2 eigen grond, je parkeert met gemak twee auto's op de oprit en het is heerlijk genieten in de beschutte tuin. Je boot kun je aanleggen aan je eigen kade. Deze in 1994 gebouwde woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond! De L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de ramen rondom. Aan de zijkant zit een schuifpui met terras. Via een loopdeur aan de achterzijde loop je zo het terras op en de tuin in. De moderne keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereik je ook de garage. Ook is er een ruime bijkeuken aanwezig met onder andere de witgoedaansluitingen, cv-ketel en een uitstortgootsteen zitten. Op het hoofddak liggen 10 zonnepanelen gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Het energielabel van de woning is een A-label!

Op de verdieping vind je maar liefst drie slaapkamers en een ruime badkamer in lichte kleurstelling. Aan de voorzijde zit de masterbedroom met een balkon en aan de achterzijde twee ruime slaapkamers. In het midden zit de badkamer met wastafel, ligbad, douche, tweede toilet en een dakraam. De ruime zolder bereik je met een vaste trap. Perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt!

Is je interesse gewekt? Wij nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen! Vraag een bezichtiging aan via Funda of onze website.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- ruime hal, meterkast en toilet met fonteintje
- ruime bijkeuken met witgoed, cv-ketel en uitstortgootsteen
- royale L-vormige woonkamer en schuifpui aan de zijkant
- half open moderne keuken met inbouwapparatuur en met loopdeur naar de tuin
- via de hal is de garage bereikbaar

Verdieping:
- ruime overloop
- eerste royale slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met balkon
- aan de achterkant vind je een tweede en derde slaapkamer
- nette en moderne badkamer met dakraam, wastafel, tweede toilet, ligbad en inloopdouche

Zolder:
- via vaste trap te bereiken praktische bergzolder voor al je spullen die uit het zicht kunnen blijven
- ca. 11m2 ruimte gemeten op 1,50m hoogte

Garage:
- aangebouwde stenen garage (afm. 7,47m x 3,35m)

Algemeen:
- woonoppervlak 134m2
- overig inpandige ruimte 37m2 (garage en vliering)
- bouwjaar 1994
- volledig geïsoleerd
- verwarming en warm water via HR-ketel Itho 2013 (eigendom)
- gelegen aan open vaarwater
- centrale ligging tussen Franeker, Leeuwarden, Bolsward en Sneek
- ideale ligging voor (nu 10) zonnepanelen met dakvlak op zuidwestzijde