't Ganghout 2, St.-Annaparochie

Royaal, duurzaam en instapklaar wonen in Sint Annaparochie? Aan het rustige en kindvriendelijke ’t Ganghout 2 staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage en carport, vijf slaapkamers en een uitstekend energielabel: A+++. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp (2023), 24 zonnepanelen (450 Wp per stuk, nov. 2022) én een stijlvolle aanbouw uit 2020. Met een woonoppervlak van maar liefst 160 m² op een perceel van 311 m² biedt deze woning ruimte, comfort en toekomstbestendige energiezuinigheid. Ook parkeren doet u gemakkelijk op eigen terrein en in de fraai aangelegde tuin kunt u de hele dag van de zon genieten.

De begane grond biedt verrassend veel leefruimte en een slimme indeling die zowel open als functioneel aanvoelt. De royale woonkamer aan de voorzijde is via een stijlvolle glazen schuifwand verbonden met de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze woonkeuken is een echte eyecatcher: voorzien van een lichtstraat die zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval én een grote schuifpui die direct toegang biedt tot het terras en de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht op het groen, waardoor koken en tafelen aanvoelt als buitenleven met het comfort van binnen. Een ideale plek voor gezellige avonden, familieontbijt of een borrel met vrienden – met de tuin altijd binnen handbereik.

Deze luxe en moderne woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het dorp met veel jonge gezinnen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Leeuwarden en Franeker zijn uitstekend bereikbaar. Zo combineert u comfortabel wonen met een fijne dorpsomgeving.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. U zult verrast zijn door de ruimte, kwaliteit en het wooncomfort dat deze woning biedt.

Indeling o.a.:

Begane grond:
- ruime hal met trapopgang, meterkast en modern toilet met fonteintje
- royale L-vormige woonkamer met pvc visgraat motief, vloerverwarming, grote raampartijen en stijlvolle glazen schuifwand (ca. 31 m²)
- open keuken met inbouwapparatuur (2016), o.a. combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en kokend waterkraan (ca. 8 m²)
- aanbouw/woonkeuken (2020) met prettige lichtinval door lichtstraat en schuifpui richting de achtertuin(ca. 20 m²)
- praktische bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluiting
- geïsoleerde garage met elektra, vloerverwarming en loopdeur naar de tuin (ca. 16 m²)

Verdieping:
- ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers
- slaapkamer 1 aan de voorzijde (afm. 3,75m x 2,70m)
- slaapkamer 2 aan de voorzijde (afm. 4,43m x 2,70m)
- slaapkamer 3 aan de achterzijde met vaste kast (afm. 4,60m x 3,00m)
- moderne badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet
- extra bergruimte met opstelling cv-ketel (ATAG i36ECZ, 2023) en hybride warmtepomp (Energion M Compact 50)

Zolderverdieping:
- vaste trap naar ruime zolderverdieping
- overloop met kastruimte
- twee extra (slaap)kamers (afm. 3,04m x 2,82m)

Bijzonderheden:
- woonoppervlak 160 m²
- perceelgrootte 311 m² (volle eigendom)
- energielabel A+++ (geldig tot mei 2035)
- 24 zonnepanelen (11-2022), opbrengst ca. 8.250 kWh/jaar (2024)
- vloerverwarming in woonkamer, woonkeuken, hal en garage
- hybride warmtepomp & cv-ketel ATAG uit 2023 (eigendom)
- aangebouwde garage met carport, oprit met parkeerruimte
- fraaie achtertuin met achterom, beschut en zonnig gelegen
- laadpunt elektrische auto aanwezig
- luxe houten berging met overkapping
- buitenzonwering voorzijde 2022
- rustige en kindvriendelijke wijk met goede bereikbaarheid