Ferdinand Bolstraat 113, Leeuwarden

Welkom bij deze prachtige eengezinswoning in de Ferdinand Bolstraat in de gewilde wijk Huizum. Deze sfeervolle tussenwoning, gebouwd in 1936, combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving nabij het MCL, winkelstraat De Schrans en het NS-station, én de levendigheid van de binnenstad op loopafstand. Dit karakteristieke woonhuis is goed onderhouden en biedt veel ruimte en licht. Met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen, inclusief drie slaapkamers en een ruime woonkamer, is er volop plek om te wonen en te groeien. De perceelgrootte bedraagt 103 vierkante meter en de woning heeft energielabel E.

De verdiepingslaag is recht opgetrokken, waardoor er veel effectieve woonruimte is. De zolderverdieping (met vaste trap) is royaal te noemen met ruim 20 m² woonruimte gemeten op 1,50 m hoogte. Er zijn twee dakramen aanwezig. Ook de opstelling van de cv-ketel bevindt zich hier. De nokhoogte is 2,80 m, waardoor de optie voor een brede dakkapel voor de hand ligt. Hiermee creëert u eenvoudig extra woonoppervlak. De woning staat op een perceel van 103 m² eigen grond. De zonnige achtertuin ligt beschut op het zuidwesten en biedt veel privacy. De sfeervolle woonkamer heeft een erker en een gesloten haard. Er zijn volop mogelijkheden om deze woning naar eigen smaak uit te breiden met bijv. een brede dakkapel.

Perfecte ligging met alle voorzieningen binnen handbereik! Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u deze fijne woning graag zien!

Begane grond:
- entree, vestibule, meterkast
- ruime gang met trapkast
- modern toilet met fonteintje
- royale woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en gesloten haard (ca. 27 m²)
- ruime half open keuken met inbouwapparatuur (10 m²)
- berging

Verdieping:
- ruime overloop met kasten en toegang tot dakterras via wasruimte
- separate witgoedruimte voor droger en wasmachine
- 1e slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde (afm. 2,70 m x 3,95 m)
- 2e slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde (afm. 3,26 m x 2,99 m)
- badkamer met ligbad, wastafel en douchecabine (afm. 2,00 m x 3,10 m)

Zolderverdieping:
- vaste trap naar zolder
- 3e slaapkamer van ruim 20 m² met twee dakramen
- dakkapel mogelijk en eventuele opdeling tot twee (slaap)kamers
- cv-ketel in kastruimte

Algemeen:
- eigen grond 103 m²
- woonoppervlak 110 m²
- bouwjaar 1936
- tuin op het zuidwesten met achterom
- overkapping voor de fietsen
- centrale ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen