Marnixstraat 96, Leeuwarden

Sfeervolle jaren '30 woning in de geliefde Vosseparkwijk!

In de rustige, autoluwe Marnixstraat staat deze charmante jaren ‘30 tussenwoning met een woonoppervlak van circa 100 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime, lichte woonkamer en een achtertuin op het noorden met een achterom, waar je in de zomer zowel van de ochtend- als de avondzon kunt genieten. Met energielabel E, grotendeels kunststof kozijnen en een keurige keukenopstelling uit 2018 is de woning goed onderhouden en klaar voor de volgende bewoners.

Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een aangename sfeer heeft. De halfopen keuken is modern en praktisch ingedeeld en grenst aan de bijkeuken met extra bergruimte en een toilet. Via de trap kom je op de eerste verdieping met twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een platdak aan de achterzijde voor het drogen van de was. De tweede verdieping biedt een royale derde slaapkamer met een dakkapel en veel opbergruimte. De separate berging in de achtertuin is ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

De woning ligt in de populaire Vosseparkwijk, een groene en kindvriendelijke buurt op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je in de historische binnenstad van Leeuwarden, terwijl het nabijgelegen Vossepark een fijne plek biedt voor ontspanning. De autoluwe straat is voorzien van een zakpaal, waarvoor bewoners een afstandsbediening hebben, wat bijdraagt aan het rustige karakter van de buurt.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
Indeling algemeen:

Begane grond:
- entree met meterkast
- lichte en ruime woonkamer van 40 m² met openslaande deuren naar de achtertuin
- moderne keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur
- bijkeuken met toegang tot het toilet
- achtertuin (36 m²) op het noorden met achterom en vrijstaande stenen berging

Eerste verdieping:
- ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, dakterras en badkamer
- eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning (afm. 3,65m x 2,50m)
- tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning (afm. 2,78m x 2,85m)
- plat dak op het noorden gelegen, van c.a. 7m2
- badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting

Tweede verdieping:
- derde slaapkamer met dakkapel (afm. 4,61m x 4,80m)
- extra bergruimte

Algemeen:
- woonoppervlakte: 100 m²
- perceeloppervlakte: 218 m²
- grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- energielabel E
- CV-ketel: Intergas HRE A 28/24 (2020)
- elektrische boiler keuken Itho Daalderop Close-In 10 (2025)
- autoluwe straat met zakpaal en afstandsbediening
- vrijstaande stenen berging met elektra