Rixtwei 134, Leeuwarden

Gelegen in de gewilde wijk Westeinde en op een kindvriendelijke locatie tref je deze volledig gemoderniseerde tussenwoning met diepe achtertuin en met carport en vrijstaande stenen berging! De in 1980 gebouwde woning heeft vier slaapkamers, een moderne, half open keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer met o.a. tweede toilet. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Mede door de 12 zonnepanelen en de hybride warmtepomp die in 2022 is geplaatst, heeft de woning een gunstig energielabel A. Op de zolderverdieping is in 2019 een grote brede dakkapel geplaatst, dit zorgt voor extra woonruimte en lichtinval! De beschutte achtertuin beschikt over een achterom met carport en een praktische stenen berging. De afwerking van de woning is zeer netjes; hier kun je zo in!

Westeinde is een groen, ruim opgezette jaren '70 wijk met veel groen en water. Er zijn diverse speeltuinen, een Poiesz, lagere en middelbare school (Piter Jelles). Door de gunstige ligging ben je zo de stad in en uit!

Zie jij je eigen spullen hier al staan en geniet jij hier straks? Aarzel niet en vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda! We laten je dit leuke huis graag zien!

Indeling o.a.:

Begane grond:
- uitpandige hal met garderobe
- groepenkast
- ruime L-vormige woonkamer (ca. 32m2)
- open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (2016)
- tussenhal
- modern vrijhangend toilet

1e verdieping:
- ruime overloop
- 1e slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,20m x 2,70m)
- 2e slaapkamer aan voorzijde (afm. 4,20m x 2,40m)
- moderne badkamer met douche, wastafel en tweede toilet (2,00m x 2,30m)
- 3e grote slaapkamer aan achterzijde met ingebouwde kast (afm. 5,10m x 3,00m)

Zolderverdieping:
- vaste trap naar zolder
- zolderverdieping met dakkapel over bijna volle gevelbreedte
- overloop met dakkapel, wasruimte, cv-opstelling en bergruimte
- 4e slaapkamer (afm. 5,35m x 2,90m) met groot kunststof dakraam en dakkapel

Algemeen:
- perceel 155m2 eigen grond
- 12 zonnepanelen op het hoofddak
- aanwezigheid van een hybride warmtepomp (2022)
- Nefit HR CV-ketel, 2016 (eigendom)
- achtertuin met achterom en carport
- nabij scholen, winkels en uitvalswegen
- zeer energiezuinige woning met nog geen 400 m3 gasverbruik