Pelikaanstraat 22, Leeuwarden

Wonen in een charmante en ruime hoekwoning met authentieke details? Op een prachtige locatie in Leeuwarden, aan de rustige en charmante Pelikaanstraat, staat deze sfeervolle jaren ‘30 hoekwoning met 168 m² woonruimte. Deze karakteristieke woning combineert klassieke elementen met modern wooncomfort en biedt maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een aangebouwde stenen garage/ruime berging. De goed onderhouden achtertuin, gelegen op het westen, biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Deze prachtige woning uit 1930 ademt sfeer en historie, met klassieke en suite deuren, een karakteristiek schilddak met grote overstekken en een royale woonkamer van 40 m². Binnen tref je een lichte en ruime leefruimte, een moderne keuken en comfortabele slaapvertrekken, verdeeld over drie woonlagen plus een ruime vliering en een kelder. Dankzij de dak-, muur- en vloerisolatie, in combinatie met HR-glas, is deze woning bovendien verrassend energiezuinig (Energielabel B).

Deze woning ligt op een ideale locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. De historische binnenstad van Leeuwarden bevindt zich op loopafstand, waardoor je kunt genieten van sfeervolle straatjes, diverse horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Bovendien zijn de uitvalswegen nabij, wat zorgt voor een snelle verbinding naar onder andere Groningen en de Randstad.

Indeling algemeen:

Begane grond:
- entree met tochtportaal en hal
- toilet voorzien van een fonteintje
- lichte woonkamer van 40 m² met grote raampartijen en een houtkachel
- eetkamer met toegang tot de keuken
- moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- bijkeuken met extra ruimte voor witgoed
- toegang tot de achtertuin (40 m²) met achterom
- kelder met extra opslagruimte van 5,7 m² met een hoogte van 1,25 m

Eerste verdieping:
- overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers
- eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde (4,5 m x 3,7 m)
- tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde (3,0 m x 2,4 m)
- derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde (4,2 m x 3,6 m)
- moderne badkamer met douche, wastafel met dubbele kraan en vrijhangend toilet

Tweede verdieping:
- ruime overloop
- twee royale slaapkamers
- vierde slaapkamer met dakkapel (3,9 m x 3,6 m)
- vijfde slaapkamer met dakramen (3,7 m x 2,9 m)
- tweede badkamer met ligbad, vrijhangend toilet, wastafel met dubbele kraan en douche
- bergruimte en toegang tot de vliering

Algemeen:
- woonoppervlakte 168 m²
- perceeloppervlakte 220 m²
- vijf slaapkamers en twee badkamers
- energielabel B
- goed geïsoleerd: dak-, spouwmuur- en vloerisolatie + HR-glas
- verzorgde achtertuin op het westen
- aangebouwde garage van 18m² met elektra
- CV-ketel ATAG HR, 2015, eigendom
- gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt

Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime hoekwoning op een fantastische locatie in Leeuwarden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze prachtige woning!