Reinier de Graafstraat 3, Leeuwarden

Bent u op zoek naar een charmante hoekwoning met authentieke details, ruimte en hedendaags wooncomfort op een rustige locatie nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze goed onderhouden woning uit 1934 aan de Reinier de Graafstraat 3 een uitstekende keuze. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 120 m², vier slaapkamers, een verzorgde tuin rondom, een ruime aangebouwde garage én energielabel C dankzij recente verduurzaming, waaronder HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, 11 zonnepanelen en een moderne Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom).

Via de karakteristieke voordeur betreedt u de hal met trapopgang. Vanuit hier bereikt u de royale doorzonwoonkamer van circa 29 m², voorzien van veel lichtinval, een sfeervolle pelletkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Het houten balkenplafond geeft deze ruimte een warme, authentieke uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, (vaatwasser, koelkast, combi-oven, Quooker). Aansluitend bevindt zich een ruimte met toegang tot het toilet en de achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met recent vernieuwde douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Op de ruime overloop bevindt zich de witgoedopstelling. Dankzij de vele raampartijen is de gehele verdieping aangenaam licht.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kan uiteraard worden gebruikt als bijv. logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, en biedt daarnaast extra opbergmogelijkheden.

De woning beschikt over een verzorgde voortuin, zijtuin en een achtertuin. Ideaal voor ochtend- en middagzon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage van 18 m², voorzien van verwarming en elektra. Perfect als werkruimte of voor het stallen van fietsen of een auto.

De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oud-Oost. U woont hier op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, met winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u speeltuintjes, het Dr. Zamenhofpark en diverse supermarkten. De wijk is goed bereikbaar per fiets, bus én via de nabijgelegen uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen.

Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien!

Indeling o.a.:

Begane grond:
- entree
- ruime hal met trapopgang
- modern vrij hangend toilet
- royale doorzonwoonkamer (29 m²) met openslaande tuindeuren
- keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- deur naar achtertuin
- verzorgde achtertuin van 22 m² met achterom en berging (7 m²)

Verdieping:
- ruime overloop met diverse kastruimte
- 1e royale slaapkamer (afm. 4,40m x 3,00m)
- 2e slaapkamer (afm. 2,75m x 2,20m)
- moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche
- ruime overloop met witgoedopstelling en cv-ruimte
- 3e royale slaapkamer (afm. 5,50m x 4,60m)

Zolderverdieping
- bereikbaar via vaste trap
- 4e royale slaapkamer (afm. 2,30m x 8,20m)

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1934
- woonoppervlakte 120m²
- stenen garage met elektrische deur met afstandsbediening
- perceeloppervlakte 204m² (volle eigendom)
- energielabel C
- aangebouwde garage met verwarming en elektra
- 11 zonnepanelen (2023)
- Dak-, muur-, en vloerisolatie, HR++ beglazing
- Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom)