Zuidvliet 28, Leeuwarden

Niet vaak komen we een pand tegen dat zó veelzijdig is als Zuidvliet 28 in Leeuwarden! Dit karaktervolle pand (bouwjaar circa 1754) biedt in totaal 209 m² vloeroppervlak, bestaande uit een prachtig gerenoveerde bovenwoning van 127 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen, en daarnaast een royale multifunctionele ruimte van 84 m² op de begane grond. Met een gemengde bestemming (wonen en/of werken) is dit object uitermate geschikt voor ondernemers, creatieve beroepen of wonen in combinatie met praktijk/kantoor aan huis.

Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of een unieke woon-werkcombinatie op een prachtige locatie, op loopafstand van de binnenstad: dit pand biedt het allemaal! Via een eigen entree op de begane grond (hal 4 m²) bereikt u de bovenwoning van 127 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van o.a. drie ruime slaapkamers. Naast een recente renovatie van het installatiewerk (riolering, afvoeren, water, elektra) zijn ook een nieuwe badkamer, keuken en toilet geplaatst. De moderne keuken en badkamer zijn luxe uitgevoerd (2023) en met oog voor detail afgewerkt.

De voormalige garage is omgebouwd tot een verwarmde en afsluitbare bedrijfsruimte met dubbele deuren aan de straatzijde, een toilet, pantry, elektra, water en verwarming. Deze ruimte leent zich perfect voor creatieve beroepen (atelier, fotografie, design), ambacht of opslag, kantoor of praktijk aan huis, showroom of lichte werkplaats – maar natuurlijk ook voor een zzp’er in de bouwsector.

Het Zuidvliet is een van de oudste en meest karaktervolle straten van Leeuwarden, op loopafstand van het gezellige centrum, De Harmonie en diverse horeca. U woont hier in alle rust, maar met alle voorzieningen om de hoek. Betaald parkeren voor de deur, met parkeervergunningensysteem. Er is voor het pand een parkeerplaats voor de eigenaar die afgesloten kan worden met een beugel om de in- en uitrit vrij te houden.

Bent u op zoek naar een karakteristiek pand waar u wonen en werken stijlvol kunt combineren? Of zoekt u een woning met zelfstandige bedrijfsruimte in het centrum van Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak. Wij laten u graag alles zien!

Indeling o.a.:

Begane grond (88 m²):
- dubbele deuren aan de straatzijde
- hal/entree (eigen voordeur) naar bovenwoning
- verwarmde bedrijfsruimte met betonvloer en daglichttoetreding (84 m²)
- toilet, berg-/archiefruimte of kantoor
- meterkast en pantry

Eerste verdieping (73 m²):
- overloop met toilet met fonteintje en vaste kast
- L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer en prettige lichtinval door hoge raampartijen met glas-in-lood (31 m²)
- fraaie kamer-en-suite-deuren met glas-in-lood als scheiding tussen woonkamer en keuken
- aan de achterzijde gesitueerd luxe open (woon)keuken (26 m²) in U-vorm met inbouwapparatuur (2023)
- openslaande tuindeuren naar besloten dakterras van 15 m² met vaste kasten en daarin cv-opstelling

Tweede verdieping (50 m²):
- overloop met lichtkoepel
- drie royale slaapkamers (resp. 6,3 m², 10,5 m² en 15,2 m²)
- luxe badkamer met wastafel met dubbele kraan, douche, tweede toilet, radiator en twee dakramen

Bijzonderheden:
- rijksmonument (nr. 24494): geen energielabel verplicht, wel aanwezig (Energielabel F)
- bestemming: gemengd – wonen én werken toegestaan
- begane grond als bedrijfsruimte/kantoor/opslag ingericht (verwarmd + toilet)
- bovenwoning volledig gemoderniseerd in 2023
- verwarming en warm tapwater: Intergas HR-combiketel (2009)
- mechanische ventilatie met vochtsensor (2023)
- o.a. elektra, riolering, meterkast etc. vernieuwd
- houten kozijnen met o.a. HR(++)-glas
- hardhouten trappen
- glasvezelaansluiting aanwezig
- perceel: 99 m² eigen grond