Makelaardij Laurens Beimers

3 Tips over veilig (ver)kopen

TIP 1

Kopen zonder risico met No-Risk clausule van de NVM

Als u een huis koopt voordat u uw eigen huis verkocht heeft, bezit u enige tijd twee huizen. Als deze periode te lang duurt, kan dat financieel nare gevolgen hebben. In dat geval is het wellicht verstandig in overleg met de verkopende partij de NVM No-Risk clausule in uw koopcontract op te nemen. daarmee kunt u uw aankoop ontbinden, mocht de verkoop van uw huidige huis onverhoopt te lang duren. Uw NVM-makelaar kan u precies uitleggen wat de NVM No-Risk clausule inhoudt en wanneer u deze kunt toepassen. Hij is u graag van dienst.

Koop onder voorbehoud van verkoop van uw eigen woning

Onderhandel met de verkoper over het kopen van zijn woning onder de ontbindende voorwaarde dat u de koop kunt ontbinden als uw eigen woning niet binnen een nader te bepalen termijn verkocht is. U kunt dan rustig aan de slag met de verkoop van uw eigen woning. Lukt het niet om uw eigen woning op tijd te verkopen, dan kunt u zelf nog van de aankoop van uw nieuwe woning af zien. Het nadeel is dat weinig verkopers met deze clausule willen werken, omdat ze zich dan volledig afhankelijk stellen van de voortgang van de verkoop van uw woning en daardoor misschien zelf andere kopers mislopen.

Koop met 48 uurs clausule

Dit systeem is vrijwel gelijk aan het kopen onder voorbehoud van verkoop van eigen woning (zie eerstgenoemde punt), maar zoals daar staat aangegeven willen veel verkopers dat niet omdat ze dan te veel afhankelijk zijn van uw verkoop. Door de 48 uurs clausule te gebruiken spreek je met elkaar af dat de verkopers, na het sluiten van een koop met u (onder voorbehoud van verkoop van uw eigen woning) wél door mogen gaan met de verkoop van hun woning/uw droomhuis. Echter als ze een andere koper vinden moeten ze (voordat ze een koop met die andere kandidaat mogen sluiten) eerst ú nog 48 uur de tijd geven om alsnog te beslissen of u wilt kopen zonder voorbehoud of toch van de koop af ziet. Op deze manier heeft verkoper nog mogelijkheden om een andere koper te vinden, maar heeft u als eerste gegadigde altijd het laatste woord om de woning te kopen. U zult het besluit om wellicht toch te kopen af laten hangen van de situatie met betrekking tot uw eigen woning. Heeft u net een bod op uw huis ontvangen, dan kunt u misschien toch uw droomhuis kopen. Is er weinig animo voor uw eigen woning dan zult u waarschijnlijk geen gebruik maken binnen die 48 uur om tot koop over te gaan en dan is de verkoper vrij om met de andere partij in zee te gaan.

TIP 2

Dubbele Lasten Deler-systeem (DLD-systeem)

Waarom een DLD systeem? Wij merken dat veel woningen best verkocht kunnen worden ALS de koper meer zekerheid zou hebben over de verkoop van zijn of haar eigen woning. De angst voor dubbele lasten is voor vele kopers een dusdanige drempel dat ze uiteindelijk niet tot koop van een andere woning overgaan. Dat is vervelend voor de koper, maar uiteraard ook voor de verkoper! Het wordt daarom ook een gezamenlijk probleem, dat naar onze mening samen opgelost moet worden tussen koper en verkoper.

Hoe werkt dit? De verkopers kunnen kiezen om hun huis aan te bieden met een “dubbele lasten deler”. Dat wil zeggen dat er een afspraak gemaakt wordt tussen verkoper en koper over het verdelen van een overeen te komen bedrag gedurende 12 maanden. Op deze manier verdelen verkoper en koper het risico van dubbele lasten waar de koper mee te maken kan krijgen zolang zijn eigen woning nog niet verkocht is.

Een algemeen voorbeeld: De koper komt (via Makelaardij Laurens Beimers) met de verkoper een prijs overeen van bijvoorbeeld € 200.000,--. De verkoper heeft aangegeven dat hij bereid is met een D.L.D. van € 6000,-- te werken. Deze zesduizend euro wordt qua risico 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, dat gaat als volgt: De overeengekomen prijs wordt verhoogd met 50% van € 6.000,- en komt daardoor op € 203.000,-- k.k. Van die koopsom laat verkoper bij de eigendomsoverdracht € 6.000,-- bij de notaris staan. De notaris keert iedere maand (voor zolang de eigen woning van koper nog niet verkocht is, met een maximum van één jaar lang) een bedrag uit aan koper van € 500,00 per maand.

Rekenvoorbeeld 1: Stel dus dat de eigen woning van de koper na drie maanden verkocht is, dan heeft koper drie maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 1500 euro) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 201.500,--.

Rekenvoorbeeld 2: Stel dus dat de eigen woning van de koper na 6 maanden verkocht is, dan heeft koper 6 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 3000 euro) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 200.000,--.

Rekenvoorbeeld 3: Stel dus dat de eigen woning van de koper na 12 maanden verkocht is, dan heeft koper 12 maanden lang 500 euro per maand ontvangen (totaal dus 6000 euro = maximum) van verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van € 197.000,--.

Het grote voordeel van dit D.L.D. systeem is dat koper maandelijks een uitkering krijgt ter (gedeeltelijke) compensatie van de overbruggingsfinanciering.

Voor verkoper is het grote voordeel dat de woning op de gewenste datum verkocht en geleverd wordt! Eventuele dubbele lasten die verkoper heeft stoppen dan.

Het systeem heeft raakvlakken met een ander product (www.overbruggingsgarantie.nl) Toch zitten er essentiële verschillen in!

Belangrijkste verschillen in schema:

	Overbruggingsgarantie	Dubbele lasten deler DLD
Voordeel met name voor	koper	koper en verkoper
Uitkering aan koper	na verkoop eigen woning koper	iedere maand
Toepasbaar	volgens vaste afspraak	flexibel per transactie
Bedrag	2,5% koopsom	vrij overeen te komen
Kosten voor koper	€ 175,00 + btw	€ 59,50*
Kosten voor verkoper	€ 375,00 + btw	€ 59,50*

* mits een door Makelaardij Laurens Beimers aan te wijzen notaris de overdracht verzorgd, indien gekozen wordt voor een eigen notaris kunnen andere tarieven gelden.

TIP 3

Spreek een intentie tot koop af

Wil de verkoper niet verkopen onder voorbehoud van verkoop van uw eigen woning? Ook niet met 48 uurs clausule? Dan is de volgende optie misschien nog van toepassing. Veel verkopers willen graag “vrij zijn” met hun huis als zich een nieuwe kandidaat voor de woning meldt. Maar u als koper wilt graag zekerheid dat u niet eerst uw huis verkoopt en dan nog maar eens moet kijken of u het met de verkoper van uw droomhuis eens kunt worden over de prijs en de voorwaarden. Oplossing: ga met elkaar onderhandelen. Wordt u het eens, dan komt er geen koop tot stand, want dat wilt u nog niet! U spreekt dan (schriftelijk) een intentie met elkaar af om in de toekomst wellicht zaken te gaan doen voor een al afgesproken koopsom. In de bepalingen van die intentieovereenkomst spreekt u verder af dat de verkoper u op de hoogte gaat houden over eventuele nieuwe bezichtigingen. Vóór ieder bezichtiging krijgt u b.v. 48 of 72 uur (2 of 3 dagen) de tijd om uw intentie alsnog om ze zetten in een koopovereenkomst. Maakt u daar geen gebruik van dan is de verkoper vrij tijdens de aangekondigde bezichtiging. Heeft de nieuwe gegadigde geen belangstelling dan herleeft de intentie met u weer. Op deze manier kunt u de verkoop van uw eigen woning volledig afstemmen op de eventuele aankoop. Nadeel van dit systeem is dat er veel communicatie en administratie nodig is. Indien u hier gebruik van wilt maken is het verstandig om dit door een deskundige (makelaar/notaris) te laten uitvoeren.

De zeven redenen om nu een huis te kopen

Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen.

1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien - nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is.

2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVM-aankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen.

3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is.

4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.

5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn.

6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over.

7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

Actueel